Trêve hivernale 2026/2027: eksmisja zimą we Francji

Od 1 listopada 2026 do 31 marca 2027 lokatora zwykle nie można fizycznie eksmitować. Postępowanie i dług biegną jednak dalej. Wyjaśniamy, kogo chroni trêve hivernale, jakie są wyjątki i co zrobić przy zaległościach.

Krótka odpowiedź: od 1 listopada 2026 r. do 31 marca 2027 r. włącznie właściciel co do zasady nie może cię wyrzucić z mieszkania, nawet jeśli ma już wyrok sądu. To okres ochrony zimowej — FR: trêve hivernale. Ochrona tylko odracza wykonanie eksmisji. Właściciel może w tym czasie wysłać wezwanie, pozwać cię i uzyskać wyrok, a dług za czynsz nadal rośnie. Ochrona nie obejmuje też kilku wyjątków opisanych niżej.

Zakres terytorialny

Poradnik dotyczy Francji metropolitalnej, w tym Korsyki i Alzacji-Mozeli. Zasady ochrony zimowej są tam takie same. Terytoria zamorskie (DOM-TOM) są poza zakresem: tam może dodatkowo obowiązywać okres ochrony w porze cyklonów (trêve cyclonique), a jego daty ustala prefektura.

Kiedy obowiązuje trêve hivernale 2026/2027

Początek: 1 listopada 2026 r.
Koniec: 31 marca 2027 r. (ten dzień jest jeszcze objęty ochroną).

Reguła powtarza się co roku i obejmuje okres od 1 listopada do 31 marca następnego roku.

Co oznacza ochrona, a czego nie zmienia

Co jest wstrzymane

W tym okresie nie można przeprowadzić eksmisji lokatora z mieszkania, w którym mieszka, z pomocą komornika — FR: commissaire de justice — ani policji czy żandarmerii. Dotyczy to każdego powodu eksmisji, także zaległości w czynszu. Jeśli sąd już nakazał eksmisję, jej wykonanie przesuwa się na czas po zakończeniu ochrony zimowej.

Co nadal może się dziać

Ochrona zimowa nie zamraża sprawy. Właściciel może w tym czasie:

wezwać do zapłaty ciebie albo twojego poręczyciela;
przesłać przez komornika wezwanie do zapłaty (commandement de payer);
pozwać cię do sądu — do sędziego ds. ochrony (juge des contentieux de la protection), także w trybie pilnym (référé);
uzyskać wyrok nakazujący eksmisję, który wykona się po 31 marca.

Dług nie znika

Trêve hivernale nie umarza zaległego czynszu ani opłat. Jeśli nie płacisz, dług rośnie, a po rozwiązaniu umowy możesz być winien odszkodowanie za zajmowanie lokalu (indemnités d'occupation). Im wcześniej zaczniesz działać, tym więcej masz możliwości.

Właściciel nie może cię wyrzucić sam

Właściciel nie może cię zmusić do wyprowadzki bez wyroku i bez komornika: wymienić zamków, wynieść rzeczy ani odciąć mediów. To przestępstwo zagrożone karą do 3 lat więzienia i 30 000 € grzywny — przez cały rok, nie tylko zimą.

Prąd, gaz i woda

W okresie ochrony zimowej dostawca nie może odciąć prądu ani gazu w lokalu, który jest twoim głównym miejscem zamieszkania (résidence principale), za niezapłacone rachunki. Może jednak w tym czasie obniżyć moc prądu (do 3 kVA przy umowach od 6 kVA, do 2 kVA przy mniejszych). Nie dotyczy to osób korzystających z czeku energetycznego (chèque énergie), jeśli przekazały dostawcy zaświadczenie otrzymane razem z czekiem. Wody w głównym miejscu zamieszkania nie wolno odciąć za długi przez cały rok, nie tylko zimą. Dług za media nie znika. Właściciel nie może sam odciąć tych usług. Przy groźbie odcięcia skontaktuj się z dostawcą i zapytaj w ADIL.

Wyjątki: kiedy eksmisja zimą jest możliwa

Ochrona zimowa nie działa w kilku sytuacjach:

Masz zapewnione mieszkanie zastępcze dopasowane do twoich potrzeb i składu rodziny, np. z liczbą pokoi odpowiednią do liczby osób.
Zajmujesz lokal bez tytułu prawnego i dostałeś się do niego podstępem, groźbą, przemocą lub siłą (tzw. squat). Takie wejście do cudzego domu lub mieszkania może skończyć się eksmisją przez cały rok.
Mieszkasz w akademiku lub mieszkaniu studenckim i nie spełniasz już warunków zajmowania lokalu.
Przemoc w rodzinie: sędzia rodzinny (juge aux affaires familiales) może w ramach nakazu ochrony nakazać eksmisję sprawcy przemocy wobec partnera lub dziecka także zimą.
Rozwód: sędzia rodzinny może przyznać mieszkanie jednemu z małżonków i nakazać wyprowadzkę drugiemu. Taka eksmisja również może nastąpić w okresie ochrony.

Sąd może też skrócić lub znieść ochronę osobom, które weszły do lokalu innego niż mieszkanie w sposób nielegalny.

Jak wygląda procedura przy zaległościach w czynszu

Ochrona zimowa to tylko jeden etap. Pełna procedura z powodu nieopłaconego czynszu przebiega zwykle tak:

Etap	Co się dzieje	Twój termin / możliwość
1. Commandement de payer	Komornik doręcza wezwanie z wyliczeniem długu i adresem FSL	6 tygodni na zapłatę lub porozumienie
2. Pozew	Gdy dług nie przekracza 5 000 €, właściciel przed wnioskiem o rozwiązanie umowy musi spróbować ugody u koncyliatora sądowego (conciliateur de justice, bezpłatnie) albo mediatora (płatnie). Potem pozywa cię przed juge des contentieux de la protection	Rozprawa najwcześniej 6 tygodni po doręczeniu pozwu
3. Diagnoza sytuacji	Przygotowuje się diagnostic social et financier (DSF) dla sędziego	Odpowiedz na prośbę o informacje
4. Wyrok	Sędzia może rozwiązać umowę albo dać rozłożenie długu na raty	Raty do 3 lat, jeśli przed rozprawą znów płacisz bieżący czynsz
5. Commandement de quitter les lieux	Komornik doręcza wezwanie do opuszczenia lokalu	Zwykle 2 miesiące (sędzia może skrócić lub znieść)
6. Prośba o dodatkowy czas	Wniosek do juge de l'exécution (formularz cerfa 15426)	Od 1 miesiąca do 1 roku
7. Eksmisja	Komornik może poprosić prefekta o pomoc policji	Nie w okresie 1.11–31.03, z wyjątkami powyżej

Jeśli twoja umowa najmu przewiduje automatyczne rozwiązanie z powodu niepłacenia czynszu (clause résolutoire), sąd stwierdza rozwiązanie umowy, ale nadal może przyznać raty i zawiesić skutki tej klauzuli. Umowy zawarte od 29 lipca 2023 r. muszą zawierać taką klauzulę.

Uwaga: pozostanie w lokalu po upływie terminu do wyprowadzki grozi grzywną do 7 500 €. Service Public wskazuje, że ta kara nie dotyczy mieszkań socjalnych ani okresu ochrony zimowej.

Co zrobić, jeśli…

…masz zaległości, ale nie dostałeś jeszcze pisma z sądu

Porozmawiaj z właścicielem i zaproponuj spłatę ratami. Porozumienie potwierdź na piśmie.
Zadzwoń na bezpłatną linię SOS Loyers Impayés: 0805 16 00 75 (prowadzi ją ANIL).
Umów się na bezpłatną poradę w ADIL swojego departamentu — to departamentalna agencja informacji o mieszkalnictwie.
Złóż wniosek o pomoc z Fonds de solidarité pour le logement (FSL). Jest to departamentalny fundusz pomocy mieszkaniowej, który może pomóc w spłacie zaległości. Zapytaj też o pomoc w gminnym ośrodku pomocy społecznej (CCAS) i w organizacjach pomocowych.
Jeśli dostajesz dopłatę do czynszu z CAF lub MSA, zgłoś im każdą zmianę sytuacji.

…dostałeś commandement de payer

Masz 6 tygodni. Zapłać, ustal plan spłaty albo złóż wniosek do FSL i od razu skontaktuj się z ADIL. Komornik ma obowiązek zgłosić sprawę do departamentalnej komisji zapobiegania eksmisjom (CCAPEX).

…dostałeś wezwanie do sądu

Przyjdź na rozprawę. Jeśli możesz, wcześniej wznów płacenie bieżącego czynszu. Tylko wtedy sędzia może rozłożyć dług na raty i zawiesić rozwiązanie umowy. Jeśli twoje dochody są niskie, możesz złożyć wniosek o pomoc prawną z urzędu (aide juridictionnelle).

…masz już wyrok i commandement de quitter les lieux

Sprawdź datę, do której musisz opuścić mieszkanie.
Złóż do juge de l'exécution wniosek o dodatkowy czas na formularzu cerfa 15426. Możesz to zrobić od doręczenia wezwania aż do samej eksmisji.
Złóż wniosek o mieszkanie socjalne (HLM) i wykorzystaj okres ochrony zimowej na szukanie lokalu.
Pamiętaj, że po 31 marca 2027 r. eksmisja może nastąpić w każdej chwili, jeśli nie ma innej ochrony.

Dokumenty, które warto mieć pod ręką

umowa najmu (bail);
wszystkie pisma od właściciela i komornika z datami doręczenia;
potwierdzenia wpłat czynszu i wyciągi bankowe;
decyzje CAF/MSA o dopłacie do czynszu, jeśli ją dostajesz;
zaświadczenia o dochodach i składzie rodziny (przydadzą się w FSL, ADIL i sądzie).

Gdzie szukać pomocy

ADIL — bezpłatna i neutralna porada prawna w sprawach mieszkania w każdym departamencie.
SOS Loyers Impayés — 0805 16 00 75, bezpłatnie.
FSL — pomoc finansowa departamentu.
Allô Service Public — ogólna informacja urzędowa.
Organizacje pomocowe, np. Fondation pour le logement des défavorisés, SOS Familles Emmaüs, Secours Catholique.

Ten poradnik opisuje ogólne zasady. W konkretnej sprawie, zwłaszcza gdy masz już pismo z sądu, skorzystaj z porady ADIL lub prawnika.

Eksmisja zimą we Francji: jak działa trêve hivernale 2026/2027