Visale: bezpłatna gwarancja czynszowa zamiast francuskiego poręczyciela — kto może ją dostać i jak

Krótka odpowiedź: Visale to bezpłatne poręczenie (caution locative) udzielane przez Action Logement. Zastępuje francuskiego poręczyciela (garant): jeśli nie zapłacisz czynszu, Action Logement zapłaci właścicielowi, a ty oddasz te pieniądze w ratach. Mogą z niego skorzystać m.in. wszystkie osoby do 30 lat włącznie, a starsze — jeśli są pracownikami sektora prywatnego spełniającymi warunki (np. pensja netto do 1 710 € albo nowa praca). O Visale trzeba wystąpić przed podpisaniem umowy najmu, na stronie visale.fr, a właściciel musi je przyjąć.

Zakres terytorialny

Visale działa w całej Francji metropolitalnej, w tym na Korsyce i w Alzacji-Mozeli. Różnią się tylko limity czynszu: osobne obowiązują w Île-de-France, a w pozostałych regionach zależą od gminy. Visale istnieje też w departamentach zamorskich, ale DOM-TOM są poza zakresem tego poradnika.

Co to jest i co pokrywa

Visale to umowa poręczenia między Action Logement a właścicielem mieszkania. Ty otrzymujesz tylko visa — potwierdzenie, że się kwalifikujesz. Samo visa nie jest jeszcze poręczeniem: poręczenie powstaje dopiero, gdy właściciel zaakceptuje je i podpisze umowę z Action Logement.

W mieszkaniu z rynku prywatnego Visale pokrywa w ciągu pierwszych 3 lat najmu:

• zaległy czynsz i opłaty — do 36 miesięcy zaległości;
• szkody w mieszkaniu stwierdzone po wyprowadzce — do 2 miesięcy czynszu z opłatami (bez szkód w meblach — wyjątek dotyczy pracowników sezonowych).

W mieszkaniu socjalnym (lub podobnym wynajmowanym studentowi) pokrycie zaległości wynosi do 9 miesięcy.

Po 3 latach możesz złożyć nowy wniosek, jeśli nadal spełniasz warunki.

Ważne: Visale nie jest darowizną. Jeśli Action Logement zapłaci za ciebie, musisz mu te pieniądze zwrócić.

Kto może dostać Visale

Osoby do 30 lat włącznie

Możesz skorzystać niezależnie od sytuacji: jako student, uczeń w systemie alternance czy apprentissage, pracownik albo osoba szukająca pracy. Obowiązują limity czynszu opisane niżej.

Osoby od 31 lat

Musisz być pracownikiem sektora prywatnego (także w rolnictwie, w pracy tymczasowej, na CDD albo na CDI w okresie próbnym) i spełniać jeden z warunków:

• masz obietnicę zatrudnienia (promesse d'embauche) na start w ciągu 3 miesięcy;
• składasz wniosek w ciągu 6 miesięcy od zatrudnienia albo od przeniesienia służbowego;
• zarabiasz do 1 710 € netto miesięcznie.

Każdy wiek

• Najem mobilny (bail mobilité) — Visale przysługuje bez względu na wiek.
• Pracownicy sezonowi — od 18 lat, z umową z adnotacją „saisonnier” (obecną albo zakończoną w ciągu ostatnich 3 miesięcy).

Kiedy Visale nie przysługuje

Właściciel i najemca nie mogą być rodziną (dziadkowie, rodzice, dzieci). Wyjątkiem jest zamieszkanie międzypokoleniowe w ramach sieci Cohabilis.

Źródła urzędowe nie wymieniają osobnego warunku obywatelstwa — jako obywatel Polski korzystasz na tych samych zasadach. Listę wymaganych dokumentów sprawdź na visale.fr przed złożeniem wniosku.

Limity czynszu (czynsz z opłatami)

Dodatkowo czynsz nie może przekraczać połowy twoich dochodów (dotyczy m.in. pracowników i „innych” osób do 30 lat).

Studenci i apprentis do 30 lat

• Île-de-France: czynsz do 1 000 € — bez warunku dochodowego; od 1 000,01 € do 1 940 € — wymagane dochody powyżej 2 000 €.
• Gminy z limitem 1 575 €: do 840 € bez warunku; powyżej — dochody ponad 1 680 €.
• Gminy z limitem 1 365 €: do 680 € bez warunku; powyżej — dochody ponad 1 360 €.

Dokładny limit dla twojej gminy pokaże symulator na visale.fr.

Jakie mieszkania

• najem na rynku prywatnym (zwykły albo bail mobilité) z klauzulą rozwiązującą (clause résolutoire);
• mieszkania socjalne — w określonych przypadkach;
• akademiki, foyers (np. foyer jeune travailleur) i inne mieszkania zbiorowe.

Krok po kroku

1. Załóż konto na visale.fr i sprawdź w symulatorze, czy się kwalifikujesz.
2. Złóż wniosek online i dodaj wymagane dokumenty. Zrób to przed podpisaniem umowy najmu.
3. Action Logement sprawdza wniosek i wydaje visa — zwykle w ciągu kilku dni roboczych, jeśli dokumenty są kompletne.
4. Pobierz visa i przekaż je właścicielowi lub agencji (najlepiej razem z teczką dokumentów).
5. Właściciel zakłada konto, wpisuje numer visa i dane mieszkania, a potem zatwierdza umowę poręczenia.
6. Dopiero wtedy podpisujecie umowę najmu.

Właściciel nie musi zgodzić się na Visale. Visale nie zastępuje też kaucji (dépôt de garantie) — właściciel może jej żądać przy podpisaniu umowy.

Gdy nie zapłacisz czynszu

1. Właściciel wysyła ci wezwanie do zapłaty listem poleconym w ciągu 15 dni od pierwszej zaległości.
2. Gdy zaległość przekroczy miesięczny czynsz z opłatami (po odliczeniu dopłaty do czynszu), właściciel zgłasza ją do Action Logement.
3. Action Logement płaci właścicielowi, a następnie żąda zwrotu od ciebie — w ratach, według harmonogramu.
4. Możesz poprosić o zmianę harmonogramu w ciągu 2 miesięcy od wezwania do zwrotu.
5. Jeśli nie spłacasz, Action Logement może wystąpić do sądu o rozwiązanie umowy najmu.

Jeśli masz problem z płaceniem czynszu, odezwij się wcześnie. Bezpłatną pomoc daje infolinia SOS Loyers Impayés: 0 805 160 075.

Kolokacja

• Dwie osoby mogą korzystać z jednego visa, jeśli jedna z nich się kwalifikuje. Do limitu czynszu liczy się dochody obu.
• Przy trzech i więcej współlokatorach zaleca się osobne umowy najmu i osobne wnioski o visa.

Co zrobić, jeśli…

…właściciel nie chce Visale

Zapytaj, czego się obawia — wielu właścicieli nie zna tej gwarancji. Pokaż visa i wyjaśnij, że umowę poręczenia podpisuje on sam z Action Logement. Jeśli odmówi, szukaj ofert, w których Visale jest akceptowane.

…nie kwalifikujesz się (np. masz ponad 30 lat i pracujesz na swoim)

Visale nie obejmuje osób powyżej 30 lat prowadzących działalność na własny rachunek. Pozostaje poręczyciel (osoba prywatna) albo inna forma zabezpieczenia uzgodniona z właścicielem.

…masz pytania o wniosek

Infolinia Action Logement: 0 970 800 800 (numer bez dodatkowej opłaty), od poniedziałku do piątku, 9:00–18:00.

Ten poradnik opisuje ogólne zasady Visale. O przyznaniu decyduje Action Logement na podstawie twojego wniosku, a o przyjęciu poręczenia — właściciel mieszkania.