Podatek przy sprzedaży mieszkania

Francja metropolitalna z Korsyką. Stawki, progi i terminy według stanu z 15.04.2026 (aktualizacja strony Service Public).

Sprzedaż rzeczywistego głównego mieszkania zasadniczo zwalnia z podatku od zysku, także przy przynależnościach.

Wyprowadzka przed sprzedażą

Zachowaj rachunki za wodę/prąd, dowody zamieszkiwania, daty wyprowadzki i wystawienia oferty, mandat agencji oraz oferty kupujących. Sam adres w deklaracji nie dowodzi zamieszkiwania. Lokal zajmowany do wystawienia na sprzedaż może zachować zwolnienie, jeśli potem nie był wynajmowany ani bezpłatnie udostępniony, a sprzedaż nastąpiła w normalnym terminie. Rok jest punktem odniesienia; okoliczności rynku i działania osoby sprzedającej mają znaczenie.

Po przeniesieniu rezydencji podatkowej do Polski sprawdź zwolnienie: sprzedaż dawnego głównego lokalu do 31 grudnia następnego roku, bez udostępnienia osobie trzeciej pomiędzy wyjazdem a sprzedażą.

Osoba z obywatelstwem państwa UE lub EOG (państwa mającego odpowiednią umowę z Francją), mająca nieprzerwanie przez co najmniej 2 lata rezydencję podatkową we Francji, może też zwolnić zysk do 150 000 euro ze sprzedaży innego mieszkania; zwolnienie dotyczy jednego lokalu. Sprzedaż musi nastąpić do 31 grudnia 10. roku po wyjeździe; terminu nie ma, jeśli lokal był do twojej swobodnej dyspozycji co najmniej od 1 stycznia roku poprzedzającego sprzedaż.

Gdy zwolnienie nie przysługuje

Zwykle płacisz 19% podatku i 17,2% prélèvements sociaux (stawki obowiązujące w 2026 r.) od podstaw po ulgach, nie ceny sprzedaży. Zysk uwzględnia dopuszczalne koszty. Podatek znika po 22 latach, składki po 30.

Przy podstawie podatku dochodowego ponad 50 000 euro dochodzi podatek dodatkowy 2–6%.

Ubezpieczenie zdrowotne w obowiązkowym systemie innego państwa EOG, np. Polski, przy braku podlegania francuskiemu systemowi może wyłączyć CSG/CRDS: pozostaje 7,5% prélèvement de solidarité. Sam polski paszport lub adres nie wystarcza. Przed aktem dostarcz notariuszowi dokument właściwej instytucji potwierdzający sytuację w dniu sprzedaży: zależnie od przypadku S1, A1 albo równoważne zaświadczenie. A1 nie jest dokumentem dla każdego, np. dla osoby na emeryturze.

Reinwestycja i rozliczenie

Jednorazowe zwolnienie przy sprzedaży innego lokalu wymaga braku własności głównego mieszkania przez 4 lata przed sprzedażą i reinwestycji ceny w główne mieszkanie w 2 lata. Działa proporcjonalnie do reinwestowanej ceny; zgłoś je przed aktem.

Notariusz oblicza zysk, deklaruje i odprowadza podatek. Przekaż akt zakupu, koszty, faktury, dowody zwolnienia. Przy sprzedaży od 15 lutego 2025 r. lokalu wynajmowanego jako umeblowany w formie nieprofesjonalnej (LMNP) odliczone amortyzacje, na określonych warunkach, dolicza się przy wyliczaniu zysku. Odbierz rozliczenie; sprawdź podstawy, daty, ulgi, potrącenie. Błąd zgłoś z dokumentami; sprawdź wynik korekty. Zysk wykazujesz również w rocznej deklaracji.