PoPolsku.fr · stan informacji na dzień 27.10.2026
Kupno nieruchomościDiagnozy techniczne (DDT) przy sprzedaży domu lub mieszkania
Jakie diagnozy techniczne (DDT) trzeba przekazać przy sprzedaży domu lub mieszkania we Francji: DPE, audyt, azbest, ołów, gaz, elektryka, termity, ERP i ich ważność.
W tym poradniku (3)
Zapytaj redakcjęFrancja metropolitalna z Korsyką; zasady według stanu na październik 2026. Osoba sprzedająca przekazuje osobie kupującej dokumentację badań (DDT) przy umowie przedwstępnej; bez niej — przy akcie notarialnym.
Jakie dokumenty?
| Dokument | Warunek / ważność |
|---|---|
| DPE — charakterystyka energetyczna | Od 1.07.2021: 10 lat; dokument z 2019 wygasł 31.12.2024 |
| Audyt energetyczny | Dom/budynek poza wspólnotą mieszkaniową (copropriété), E/F/G: 5 lat |
| Azbest | Pozwolenie przed 1.07.1997; negatywny wykonany od 1.04.2013: bezterminowo; po remoncie zaleca się nową diagnozę przed sprzedażą |
| Ołów (Crep) | Budowa przed 1949; zagrożenie: poniżej roku, brak zagrożenia: bezterminowo |
| Gaz/elektryka | Instalacje ponad 15 lat; badanie poniżej 3 lat |
| Termity / ERP — ryzyka | Odpowiednie strefy; 6 miesięcy |
| Kanalizacja autonomiczna | Raport SPANC poniżej 3 lat; zbiorcza: sprawdź lokalny obowiązek |
| Carrez — metraż | Powierzchnia prywatna we wspólnocie, zasadniczo od 8 m² |
DPE nie jest wymagany m.in. dla samodzielnych budynków poniżej 50 m². Od 1.01.2027 zmieniają się zasady obliczania DPE (m.in. nowa klasa energetyczna i współczynnik przeliczeniowy energii elektrycznej 1,7 zamiast 1,9), co może poprawić klasę lokali ogrzewanych prądem.
Sprawdź też hałas lotniskowy, mérule (grzyb) i książkę informacyjną lokalu (CIL) przy pracach/wnioskach od 2023. Jeśli nieruchomość leży w obszarze planu ochrony atmosfery (plan de protection de l'atmosphère, PPADodatek do niskiej pensji (prime d’activité) FR: prime d’activité Prime d’activité to dodatek dla pracujących osób, które mają co najmniej 18 lat i skromne dochody; uzupełnia dochody z pracy. Wypłaca go Caf (lub MSA w systemie rolniczym). Zasady Obywatel UE musi…) i ma piec lub kominek na drewno, dołącza się certyfikat zgodności tych urządzeń.
Jak zamówić i przekazać?
Zestaw zależy od nieruchomości: daty pozwolenia na budowę, wieku instalacji i położenia w strefach wyznaczonych zarządzeniami (tabela wyżej). Porównaj wyceny i sprawdź certyfikację osób wykonujących diagnozy. ERP osoba sprzedająca może sporządzić samodzielnie; SPANC zamów w gminnej służbie. Sprawdź raporty/adres/daty, przekaż je kancelarii notarialnej. Przed aktem odnów wygasłe dokumenty, ERP także po zmianie strefy/zarządzenia. Błędy wyjaśnij przed podpisem. Brak ERP może skutkować sądowym obniżeniem ceny/rozwiązaniem umowy.
Co przygotować przed ogłoszeniem?
Uzyskaj DPE. W ogłoszeniu podaj klasy energii/klimatu i roczne koszty energii; dla F/G dodaj oznaczenie nadmiernego zużycia. Sprawdź identyfikator Ademe.
Do audytu przekaż DPE, faktury prac i posiadane diagnozy. Audyt obejmuje co najmniej jedną wizytę w budynku; raport otrzymasz w ciągu miesiąca od wizyty. Audyt zawiera propozycje prac z kosztami, a sam DPE nie zobowiązuje osoby sprzedającej do remontu, nawet przy wysokim zużyciu energii.
Źródła i dalsze informacje
Service Public — DDT (otwiera się w nowej karcie)ANIL (informacja mieszkaniowa) — diagnozy (otwiera się w nowej karcie)La Finance pour Tous — sprzedaż (otwiera się w nowej karcie)Service Public — DPE (otwiera się w nowej karcie)Service Public — audyt (otwiera się w nowej karcie)Service Public — azbest (otwiera się w nowej karcie)Aktualizacja treści: 27.10.2026 · Redakcja PoPolsku.fr