Zwolnienie z podatku od nieruchomości (taxe foncière) 2026 we Francji: 75+, zasiłek dla osób z niepełnosprawnością (AAH) lub seniorów (ASPA), ulga 100 €

Jeśli masz we Francji dom lub mieszkanie, w którym mieszkasz na stałe, co roku płacisz podatek od nieruchomości (taxe foncière sur les propriétés bâties, TFPB). Część osób jest z niego zwolniona: osoby po 75. roku życia o niskich dochodach oraz osoby pobierające niektóre świadczenia – ASPA (świadczenie solidarnościowe dla seniorów), ASI (dodatkowy zasiłek inwalidzki) i AAH (zasiłek dla dorosłych z niepełnosprawnością). Osoby w wieku 65–75 lat mogą dostać obniżkę podatku za 2026 r. o 100 €. Poradnik dotyczy podatku za 2026 r. i mieszkania głównego (habitation principale); kwoty i zasady podano według strony francuskiego rządowego serwisu Service Public z 25.09.2026.

Kto jest zwolniony z taxe foncière?

Osoba po 75. roku życia, która spełnia limit dochodu, może mieć zwolnienie także z podatku za drugie mieszkanie (résidence secondaire), jeśli w nim mieszka.

W innych sytuacjach samo niskie wynagrodzenie czy emerytura nie dają zwolnienia. Przy niskim dochodzie można jednak złożyć wniosek o ograniczenie (plafonnement) taxe foncière za mieszkanie główne: część podatku przekraczająca 50% dochodów gospodarstwa podatkowego (foyer fiscal) jest wtedy umarzana. Warunki według tej strony Service Public: brak podatku od majątku nieruchomego (IFI) w roku poprzedzającym rok podatkowy i dochód referencyjny (RFR) za 2025 r. nie wyższy niż limit (np. 30 083 € dla 1 części we Francji metropolitalnej). Wniosek składa się do centrum finansów publicznych po otrzymaniu zawiadomienia o taxe foncière, najpóźniej do 31 grudnia następnego roku; podatek trzeba zapłacić w terminie mimo wniosku, ale można wystąpić o odroczenie płatności (sursis de paiement).

Jaki jest limit dochodu na 2026 rok?

Liczy się dochód referencyjny (revenu fiscal de référence, RFR) z 2025 r. Znajdziesz go na zawiadomieniu o podatku dochodowym (avis d'impôt sur le revenu) w rubryce z danymi referencyjnymi („Vos références”). Limit zależy od liczby części podatkowych (parts fiscales) w gospodarstwie.

Limity dla Francji metropolitalnej (podatek za 2026 r., według strony Service Public z 25.09.2026):

Poradnik dotyczy Francji metropolitalnej z Korsyką; w departamentach zamorskich obowiązują inne limity.

Przykład: osoba samotna na emeryturze, po 75. roku życia, ma 1 część podatkową i RFR 11 900 €. Jest poniżej limitu 12 793 € (podatek za 2026 r.), więc nie płaci taxe foncière za dom, w którym mieszka.

Uwaga: osoby, które miały to zwolnienie już w 2014 r. i je zachowały, korzystają z wyższego limitu – w 2026 r. 16 209 € na 1 część we Francji metropolitalnej.

Ulga 100 € dla osób w wieku 65–75 lat

Jeśli 1 stycznia 2026 r. masz za sobą 65. urodziny, a nie masz jeszcze 75 lat, nie masz zwolnienia, a twój RFR mieści się w limicie z tabeli, podatek za 2026 r. za mieszkanie główne jest obniżany o 100 €.

Przeprowadzka do domu opieki — co z dotychczasowym mieszkaniem?

Zwolnienie lub ulga mogą obejmować dotychczasowe mieszkanie także po przeprowadzce do domu spokojnej starości (maison de retraite) albo ośrodka długoterminowej opieki. Warunek: mieszkanie pozostaje wyłącznie do twojej dyspozycji – nie wynajmujesz go ani nikomu nie użyczasz.

• Przed 65. rokiem życia: zwolnienie przy ASPA, ASI lub AAH.
• W wieku 65–75 lat: zwolnienie przy ASPA lub AAH albo obniżka o 100 € w podatku za 2026 r. (według strony Service Public z 25.09.2026) przy dochodzie w limicie.
• Po 75. roku życia: zwolnienie przy ASPA lub AAH albo przy dochodzie poniżej limitu.

W takiej sytuacji o zwolnienie trzeba wystąpić do centrum finansów publicznych (centre des Finances publiques) wskazanego na zawiadomieniu o taxe foncière w rubryce o sprawach do załatwienia („Vos démarches”).

Co, jeśli dochód wzrośnie i stracę prawo do zwolnienia?

Według strony Service Public z 25.09.2026 zwolnienie nie znika od razu:

1. Przez 2 lata nadal korzystasz ze zwolnienia lub obniżki.
2. Przez kolejne 2 lata podstawa podatku jest obniżona: w pierwszym roku o dwie trzecie, w drugim o jedną trzecią.
3. Potem płacisz podatek w pełnej wysokości.

Dlaczego mimo zwolnienia przyszło zawiadomienie do zapłaty?

Zwolnienia dla osób po 75. roku życia, osób z niepełnosprawnością i osób o skromnych dochodach nie obejmują opłaty za wywóz śmieci (taxe d'enlèvement des ordures ménagères, TEOM). Dlatego możesz dostać zawiadomienie o taxe foncière, na którym jest tylko kwota TEOM – tę kwotę trzeba zapłacić.

Jeśli wynajmujesz nieruchomość, płacisz TEOM, ale możesz poprosić osobę, która wynajmuje od ciebie lokal, o jej zwrot jako opłaty eksploatacyjnej.

Jak sprawdzić, czy zwolnienie zostało uwzględnione?

1. Znajdź na swoim zawiadomieniu o podatku dochodowym (avis d'impôt sur le revenu) dochód referencyjny i liczbę części.
2. Porównaj je z limitem z tabeli.
3. Sprawdź zawiadomienie o taxe foncière (w przestrzeni osobistej na rządowym portalu podatkowym impots.gouv.fr albo w wersji papierowej).
4. Jeśli spełniasz warunki, a podatek naliczono w całości, skontaktuj się z centrum finansów publicznych podanym na zawiadomieniu.

Najczęstsze pytania

Czy zwolnienie dotyczy wynajmowanego mieszkania?

Nie. Opisane zwolnienia dotyczą mieszkania, w którym mieszkasz na stałe (oraz – po 75. roku życia – drugiego mieszkania, jeśli w nim mieszkasz).

Czy osoba pobierająca ASPA musi spełniać limit dochodu?

Nie. Osoby pobierające ASPA, a przed 65. rokiem życia także ASI, są zwolnione bez sprawdzania dochodu. Osoby z AAH – tylko przy dochodzie poniżej limitu.

75. urodziny w marcu 2026 r. — czy zwolnienie obejmuje podatek za 2026 r.?

Nie. Liczy się wiek na 1 stycznia roku podatkowego. Zwolnienie (przy dochodzie w limicie) przysługuje od podatku za 2027 r.

Poradnik opiera się na stronach Service Public i impots.gouv.fr dotyczących taxe foncière.