Sprzedaż mieszkania w trakcie roku — kto płaci taxe foncière we Francji

Jeśli 1 stycznia mieszkanie należało do ciebie, wobec fiskusa odpowiadasz za taxe foncière za cały ten rok, także po sprzedaży. Poradnik dotyczy zwykłej sprzedaży we Francji metropolitalnej z Korsyką.

Kto płaci podatek wobec urzędu?

Avis, czyli zawiadomienie podatkowe, przychodzi we wrześniu na nazwisko osoby, która była właścicielem 1 stycznia — także jeśli mieszkanie zostało już sprzedane. Podatek trzeba zapłacić w całości: administracja skarbowa nie uwzględnia zmian właściciela w trakcie roku.

Strony mogą umówić się na prorata temporis — zwrot części podatku odpowiadającej okresowi po sprzedaży. Taka umowa działa tylko między sprzedającym i kupującym; urząd jej nie uwzględnia.

Jak kupujący zwraca część podatku?

Sprawdź w akcie sprzedaży, czy przewidziano podział taxe foncière. Zwykle kupujący zwraca z góry część podatku za okres od dnia sprzedaży do 31 grudnia, liczoną od ostatniego znanego avis. Najczęściej rozlicza się to u notariusza w dniu sprzedaży.

Zwrot części podatku od kupującego zależy od tego, co ustalono w akcie sprzedaży. Jeśli nie wiesz, czy i jak go rozliczono, zapytaj notariusza, który prowadził sprzedaż.

Cały podatek zapłać według avis, niezależnie od rozliczenia z kupującym.