Właściciel nie naprawia ogrzewania: pilny wniosek do sądu (référé)

We Francji metropolitalnej możesz żądać pilnych, tymczasowych środków w postępowaniu référé, gdy brak ogrzewania grozi szkodą lub stanowi oczywiste naruszenie prawa. Sama bezczynność właściciela nie gwarantuje uwzględnienia wniosku. Zwykłą ścieżkę opisuje poradnik o wadach mieszkania.

Przygotuj dowody

Zbierz umowę najmu, opis awarii, daty, zdjęcia, wezwanie do naprawy, dowód doręczenia i odpowiedzi. Możesz zamówić u commissaire de justice, komornika sądowego, protokół stwierdzający brak ogrzewania. Wyjaśnij pilność i grożącą szkodę.

Możesz pominąć próbę ugody, jeśli udowodnisz pilność i niemożność porozumienia. Nie wystarcza samo nazwanie sprawy pilną.

Wnieś sprawę

Właściwy jest juge des contentieux de la protection, sędzia spraw ochronnych, w sądzie położenia lokalu. Adwokat przy najmie mieszkalnym nie jest obowiązkowy.

Uzyskaj termin rozprawy w sekretariacie. Przygotuj assignation, pozew doręczany przez komornika: strony, sąd i termin, żądane środki, uzasadnienie oraz spis dowodów. Możesz żądać wykonania obowiązku i kary pieniężnej za zwłokę. Zleć doręczenie właścicielowi i przekaż odpis sądowi; uzgodnij terminy właściwe dla pilnego trybu.

Wniesienie wniosku w trybie référé wymaga opłaty skarbowej (timbre fiscal) w wysokości 50 euro (stan na 2026 r.). Do tego dochodzi wynagrodzenie komornika, a jeśli korzystasz z adwokata, także jego honorarium; pomoc prawna aide juridictionnelle może pokryć te koszty. Przedstaw dowody na rozprawie, odbierz postanowienie i zleć komornikowi doręczenie. Rozstrzygnięcie jest tymczasowe; spór główny może nastąpić później.