Taxe d'habitation we Francji w 2026: kto ją jeszcze płaci (drugie mieszkanie) i jak zgłosić zajmowanie lokalu do 1 lipca

Krótka odpowiedź: za mieszkanie, w którym mieszkasz na stałe (résidence principale), nie płacisz taxe d'habitation — ten podatek zniesiono od 1 stycznia 2023 r. Nadal płacą go jednak osoby, które mają do dyspozycji umeblowane drugie mieszkanie (résidence secondaire) we Francji — jako właściciel, najemca na cały rok albo osoba zajmująca lokal za darmo. Liczy się sytuacja na 1 stycznia danego roku. Właściciel nieruchomości musi też zgłosić, jak zajmowany jest lokal, w serwisie impots.gouv.fr — do 1 lipca, jeśli robi to po raz pierwszy albo sytuacja się zmieniła.

Zakres terytorialny

Zasady są ogólnokrajowe i dotyczą mieszkań i domów położonych we Francji metropolitalnej, w tym na Korsyce i w Alzacji-Mozeli. Wysokość podatku zależy od gminy, w której leży lokal. Terytoria zamorskie (DOM-TOM) są poza zakresem poradnika. Podatek nie dotyczy mieszkań w Polsce.

Kto płaci taxe d'habitation w 2026 r.

Podatek płaci osoba, która na 1 stycznia ma na stałe do dyspozycji umeblowany lokal, który nie jest jej głównym miejscem zamieszkania:

• właściciel (lub użytkownik — usufruitier) drugiego mieszkania lub domu letniskowego,
• najemca na cały rok, który wynajmuje lokal jako drugie mieszkanie — wtedy to on dostaje zawiadomienie i płaci,
• osoba, która zajmuje lokal za darmo.

Podatek naliczany jest za cały rok według sytuacji na 1 stycznia — sprzedaż lub przeprowadzka w ciągu roku nie zmienia kwoty za ten rok.

Ważne przypadki:

• Podatek dotyczy lokalu umeblowanego — mieszkanie bez mebli na 1 stycznia co do zasady mu nie podlega.
• Drugie mieszkanie blisko pracy (lub mieszkanie służbowe) jest traktowane jako drugie mieszkanie. Możesz jednak złożyć reklamację z wnioskiem o obniżenie podatku (dégrèvement).
• Jeśli wynajmujesz turystom umeblowane pokoje w swoim drugim mieszkaniu, podatek naliczany jest na ciebie — chyba że te pomieszczenia są urządzone i przeznaczone wyłącznie na wynajem.
• Puste lokale mogą podlegać osobnym podatkom od pustostanów (taxe d'habitation sur les logements vacants, taxe sur les logements vacants). To inne podatki niż taxe d'habitation na drugie mieszkanie.

Co jest twoim głównym mieszkaniem (résidence principale)

Dla celów podatkowych główne mieszkanie to miejsce, w którym faktycznie i zwykle mieszkasz i z którym masz najsilniejsze więzi (rodzina, praca). Masz tylko jedno główne mieszkanie we Francji. Każde inne umeblowane mieszkanie, którym dysponujesz, jest drugim mieszkaniem.

Przykład: mieszkasz z rodziną w Lyonie, a w tygodniu pracujesz w Paryżu i wynajmujesz tam kawalerkę na cały rok. Kawalerka w Paryżu jest dla fiskusa drugim mieszkaniem — taxe d'habitation za nią płacisz ty jako najemca. Ze względu na pracę możesz wystąpić o obniżenie podatku.

Szczególny przypadek: jeśli zamieszkasz w domu opieki (EHPAD) lub domu seniora, twoje dotychczasowe mieszkanie staje się drugim mieszkaniem, ale jest zwolnione z taxe d'habitation od roku następującego po przyjęciu.

Ile to kosztuje

• Podatek to wartość czynszowa z katastru (valeur locative cadastrale) pomnożona przez stawkę uchwaloną przez gminę.
• Kwoty nie obliczysz sam/sama — po szczegóły zwróć się do urzędu zajmującego się podatkami od nieruchomości (service des impôts fonciers) w twoim rejonie.
• Niektóre gminy — zwłaszcza tam, gdzie brakuje mieszkań — mogą uchwalić podwyżkę (majoration) podatku od drugich mieszkań. W pewnych sytuacjach (np. mieszkanie związane z pracą, pobyt w placówce opiekuńczej, lokal niezdatny do zamieszkania z przyczyn niezależnych od ciebie) możesz wnioskować o zwolnienie z tej podwyżki.

Zgłoszenie zajmowania lokalu — obowiązek właściciela

Jeśli jesteś właścicielem mieszkania lub domu we Francji, musisz zgłosić, jak jest zajmowany:

• gdzie: na swoim koncie na impots.gouv.fr (espace Finances publiques), w zakładce „Gérer mes biens immobiliers” (Biens immobiliers); można też listownie lub w okienku urzędu;
• kiedy: przed 1 lipca — jeśli lokal nigdy nie był zgłoszony albo jego sytuacja się zmieniła (np. główne mieszkanie stało się drugim, wynajmowany lokal stał się pusty). Bez zmian nie trzeba zgłaszać co roku;
• co: sposób zajmowania (główne mieszkanie, drugie mieszkanie, wynajęty, pusty, zajmowany za darmo), a jeśli mieszka tam ktoś inny — jego dane.

Zawiadomienie o podatku opiera się na tym zgłoszeniu. Za brak zgłoszenia lub błędne dane grozi grzywna 150 € za każdy lokal.

Zawiadomienie (avis) i zapłata

• Zawiadomienie o podatku (avis d'imposition) przychodzi w ostatnim kwartale roku. Znajdziesz je też na swoim koncie na impots.gouv.fr.
• W zawiadomieniu jest podstawa obliczenia, kwota i termin płatności — termin sprawdź na swoim avis.
• Jeśli masz lokale w kilku gminach, dostaniesz osobne zawiadomienie dla każdej gminy.
• Właściciel płaci osobno taxe foncière — opisujemy ją w poradniku Taxe foncière 2026: jak zapłacić w terminie.

Co zrobić, jeśli…

…dostałeś/dostałaś taxe d'habitation, choć mieszkanie sprzedałeś/sprzedałaś albo stało się twoim głównym mieszkaniem

Jeśli przed 1 stycznia 2026 r. (albo właśnie tego dnia) drugie mieszkanie zostało sprzedane lub stało się twoim głównym mieszkaniem, podatku za 2026 r. nie powinieneś/nie powinnaś płacić.

1. Złóż reklamację na koncie impots.gouv.fr: Messagerie sécurisée → „Écrire” → „Réclamation/Contestation” → „Taxe d'habitation”.
2. Dołącz dowody: protokół zdania mieszkania (état des lieux de sortiei), wyciąg z aktu sprzedaży, odczyty liczników, fakturę za przeprowadzkę.
3. Bez dostępu do konta wyślij list do centrum Finances publiques wskazanego na avis (rubryka „Vos contacts”).

Reklamacja nie wstrzymuje płatności. Możesz jednocześnie wnioskować o odroczenie płatności (sursis de paiement). Jeśli reklamacja zostanie odrzucona, a nie zapłacisz w terminie, doliczona zostanie dopłata 10%. Pamiętaj też, by zaktualizować sytuację lokalu w zakładce „Biens immobiliers”.

…masz pytania o swój przypadek

Zadzwoń na infolinię podatkową 0809 401 401 (od poniedziałku do piątku 8:30–19:00, poza świętami; usługa bezpłatna, płacisz jak za zwykłe połączenie).