Wynajem głównego mieszkania turystom w Paryżu: rejestracja, 90 dni i SIRET

Jeśli mieszkanie należy do ciebie i chcesz oddać turystom na wyłączność całe swoje główne mieszkanie w mieście Paryżu, przed ogłoszeniem zarejestruj je według instrukcji Ville de Paris i sprawdź regulamin wspólnoty. Paryski limit wynosi 90 dni najmu łącznie w roku kalendarzowym, z wyjątkami dotyczącymi obowiązków zawodowych, zdrowia lub siły wyższej. Osobno obowiązuje najwyżej 90 kolejnych dni dla tego samego klienta. Zgłoszenie rozpoczęcia działalności i uzyskanie SIRET to odrębna formalność od miejskiego numeru rejestracyjnego.

Zakres: miasto Paryż i rzeczywista résidence principale

Opis dotyczy osoby, do której należy całe mieszkanie w granicach miasta Paryża, która zwykle w nim mieszka i na czas wyjazdu udostępnia je gościom na wyłączność. Nie należy stosować paryskiego limitu ani instrukcji automatycznie do pozostałych gmin Île-de-France.

Résidence principale to mieszkanie zajmowane co najmniej 8 miesięcy w roku, z wyjątkami związanymi z obowiązkami zawodowymi, stanem zdrowia lub siłą wyższą (force majeure). Nie wystarczy nazwać drugiego lokalu głównym w ogłoszeniu.

Meublé de tourisme jest umeblowanym lokalem dla gości przyjeżdżających na krótko, którzy nie ustanawiają tam swojego miejsca zamieszkania. W czasie takiego najmu nie mieszkasz razem z nimi. Podnajem przez lokatora, oddzielny pokój lub aneks, drugi lokal i najem przez spółkę wymagają odrębnego sprawdzenia.

Przed wystawieniem ogłoszenia

Sprawdź regulamin copropriété

Jeżeli mieszkanie należy do wspólnoty nieruchomości (copropriété), przeczytaj règlement de copropriété i ustal, czy taki wynajem jest z nim zgodny. Miejski numer rejestracyjny nie usuwa ograniczeń regulaminu.

Po rejestracji poinformuj zarządcę wspólnoty — syndic — i przekaż numer rejestracyjny. Zachowaj potwierdzenie przekazania. Przy niejasnym zapisie regulaminu skorzystaj z porady ADIL lub prawnika przed przyjmowaniem rezerwacji.

Zarejestruj mieszkanie w Paryżu

Wejdź na aktualną instrukcję Ville de Paris dotyczącą meublés touristiques i wybierz odnośnik „Déclaration en ligne des meublés touristiques” w części o résidence principale.

Do przygotowania zgłoszenia potrzebujesz swoich danych i dokładnego oznaczenia lokalu, informacji, że jest głównym mieszkaniem, oraz liczby pokoi i miejsc do spania. Paryska instrukcja wskazuje możliwość identyfikacji lokalu na podstawie wcześniejszego zawiadomienia taxe d’habitation. Jeśli go nie masz, opisuje opcję „J’identifie mon local autrement”. Nie oznacza to, że trzeba najpierw uzyskać takie zawiadomienie.

Według instrukcji miasta po zatwierdzeniu zgłoszenia numer jest wyświetlany oraz przesyłany e-mailem; można też pobrać podsumowanie. Zachowaj te dokumenty i wpisz numer w każdym ogłoszeniu, także na platformie.

Publiczna instrukcja nie gwarantuje dostępności technicznej formularza w chwili twojej próby. Jeżeli nie możesz ukończyć zgłoszenia, skorzystaj z kontaktu do miasta wskazanego na tej samej stronie, zamiast publikować ofertę bez wymaganego numeru.

Wyposażenie i pozostałe informacje w ogłoszeniu

Sprawdź wymagane wyposażenie mieszkania — między innymi miejsce do spania z kołdrą lub kocem, sprzęt do gotowania, lodówkę i naczynia. Pełną listę podaje Service Public; samo umeblowanie lokalu nie zastępuje sprawdzenia tej listy.

Ogłoszenie powinno też zawierać oznaczenie „annonce d’un particulier” albo „annonce d’un professionnel”, zgodne z twoim statusem podatkowym. Ustal właściwe oznaczenie; sam numer SIRET nie rozstrzyga tego statusu. Platforma może też poprosić przed publikacją ogłoszenia o oświadczenie na honor (attestation sur l’honneur) o wykonaniu formalności, głównym charakterze mieszkania i numerze rejestracyjnym.

Trzy różne wartości, których nie należy mieszać

Prowadź jeden kalendarz najmu obejmujący wszystkie platformy i rezerwacje bezpośrednie. Zmiana platformy nie tworzy nowego limitu dla tego samego mieszkania.

Wyjątki od limitu rocznego

Service Public wskazuje możliwość przekroczenia rocznego limitu z powodu obowiązków zawodowych, zdrowia lub siły wyższej. To wyjątki związane z rzeczywistą sytuacją, a nie swobodny wybór większej liczby dni.

Jeśli chcesz korzystać z wyjątku, przygotuj dokumenty potwierdzające przyczynę nieobecności i wyjaśnij zastosowanie reguły z miastem. Zwykły wyjazd wakacyjny nie jest wskazany jako wyjątek. Nie przenoś wyjątku od limitu rocznego na odrębne ograniczenie pobytu jednego klienta.

Rejestracja miejska a changement d’usage

Dla rzeczywistej résidence principale opisanej w tym poradniku nie jest potrzebna wcześniejsza autorisation de changement d’usage, czyli zgoda na zmianę sposobu użytkowania. Instrukcja Ville de Paris wymienia dla głównego mieszkania rejestrację online i taxe de séjour, a zgody wymagane od pierwszego dnia najmu opisuje tylko dla pozostałych lokali.

Zwolnienie z tej zgody nie usuwa obowiązku rejestracji, limitu dni ani zasad wspólnoty. Jeżeli lokal nie jest już twoim głównym mieszkaniem, nie korzystaj dalej z tej ścieżki bez sprawdzenia nowej sytuacji.

Rozpoczęcie działalności i numer SIRET

Zgłoszenie przez guichet des formalités des entreprises (tzw. guichet unique) służy wpisowi do rejestru Sirène INSEE i uzyskaniu SIRET. Service Public opisuje ten wpis wśród formalności podatkowych do wykonania przed wynajmem i wskazuje, że jest bezpłatny. Zrób to przed przyjęciem pierwszych gości.

Korzystaj z odnośnika do guichet des formalités des entreprises wskazanego przez Service Public. Przygotuj datę rozpoczęcia i informacje o działalności. Nie traktuj miejskiej rejestracji jako zastępstwa zgłoszenia początku działalności; uzyskanie SIRET nie oznacza samo w sobie, że wybrano status micro-entrepreneuri.

Co zrobić przy każdej rezerwacji

Taxe de séjour

W Paryżu trzeba rozliczyć taxe de séjour, czyli opłatę pobytową. Co do zasady pobierasz ją od właściwego gościa i przekazujesz miastu. Gdy platforma działa jako pośrednik płatności, Service Public wskazuje, że to ona pobiera i przekazuje taxe de séjour au réel.

Przed rozpoczęciem sprawdź, kto rozlicza opłatę w twoim sposobie sprzedaży, oraz właściwą taryfę i ewentualne zwolnienia w miejskiej informacji dostępnej z Paris.fr. Nie zakładaj, że samo zamieszczenie ogłoszenia na platformie zwalnia cię ze wszystkich formalności.

Fiche individuelle de police

Jeżeli gość nie ma obywatelstwa francuskiego, musi wypełnić fiche individuelle de police. Dotyczy to także odpowiedniego gościa z Polski — obywatelstwo unijne nie jest obywatelstwem francuskim.

Kartę przechowujesz 6 miesięcy i przekazujesz policji lub żandarmerii na ich żądanie. Korzystaj z właściwego formularza wskazanego przez Service Public.

Rezerwacje i kalendarz

Przed potwierdzeniem pobytu sprawdź pozostałą liczbę dni w paryskim limicie rocznym oraz długość pobytu tego samego klienta. Zachowaj potwierdzenia rezerwacji i ich zestawienie.

Dochód z najmu i pomoc w problemach

Dochody z najmu turystycznego trzeba zadeklarować podatkowo. Numer miejski ani rozliczenie taxe de séjour nie zastępują tej deklaracji. W sprawie właściwego rozliczenia skontaktuj się z service des impôts des entreprises (SIE) właściwym dla położenia mieszkania; Paris.fr odsyła właśnie do tego urzędu.

Nie wybieraj reguł podatkowych wyłącznie na podstawie nazwy platformy lub uzyskania SIRET. Przekaż urzędowi rok uzyskania wpływów, rodzaj najmu i swoją sytuację.

Jeżeli masz wątpliwości dotyczące statusu lokalu, regulaminu lub przekroczenia limitu, wyjaśnij je przed kolejną rezerwacją z miastem, ADIL lub prawnikiem. Ogłoszenie przyjęte przez platformę nie stanowi samodzielnego potwierdzenia zgodności najmu.

Przed nowym zgłoszeniem ponownie sprawdź aktualną instrukcję Paryża. Aktualny sposób zgłoszenia w Paryżu podaje strona Ville de Paris.