# Zwolnienie z podatku od nieruchomości (taxe foncière) 2026 we Francji: 75+, zasiłek dla osób z niepełnosprawnością (AAH) lub seniorów (ASPA), ulga 100 €

- Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/zwolnienie-taxe-fonciere-senior-75-aah-aspa-teom-francja/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Francja
- Dział: Podatki i finanse › Podatki lokalne
- Stan informacji na dzień: 25.09.2026
- Zweryfikowano: 31.10.2026
- Ostatnia zmiana: 31.10.2026
- Źródła:
  - [Service Public — podatek od nieruchomości: zwolnienia, limity dochodu 2026, ulga 100 €, ograniczenie podatku (F59)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F59)
  - [impots.gouv.fr — czy wiek pozwala na zwolnienie z podatku od nieruchomości](https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/mon-age-me-permet-il-detre-exonere-de-taxe-fonciere-0)
  - [impots.gouv.fr — zwolnienie z podatku od nieruchomości, a mimo to zawiadomienie z opłatą za wywóz śmieci (TEOM)](https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-suis-exonere-de-taxe-fonciere-pourquoi-ai-je-recu-un-avis-dimposition)
- Cytowanie: „Zwolnienie z podatku od nieruchomości (taxe foncière) 2026 we Francji: 75+, zasiłek dla osób z niepełnosprawnością (AAH) lub seniorów (ASPA), ulga 100 €”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 25.09.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/zwolnienie-taxe-fonciere-senior-75-aah-aspa-teom-francja/

---

Jeśli masz we Francji dom lub mieszkanie, w którym mieszkasz na stałe, co roku płacisz **podatek od nieruchomości** (*taxe foncière sur les propriétés bâties*, TFPB). Część osób jest z niego zwolniona: osoby po 75. roku życia o niskich dochodach oraz osoby pobierające niektóre świadczenia – **ASPA** (świadczenie solidarnościowe dla seniorów), **ASI** (dodatkowy zasiłek inwalidzki) i **AAH** (zasiłek dla dorosłych z niepełnosprawnością). Osoby w wieku 65–75 lat mogą dostać obniżkę podatku za 2026 r. o 100 €. Poradnik dotyczy podatku za 2026 r. i **mieszkania głównego** (*habitation principale*); kwoty i zasady podano według strony francuskiego rządowego serwisu Service Public z 25.09.2026.

## Kto jest zwolniony z taxe foncière?

| Twoja sytuacja | Zwolnienie | Warunek dochodu |
|---|---|---|
| Pobierasz **ASPA** (*allocation de solidarité aux personnes âgées*) | tak, w każdym wieku | brak |
| Pobierasz **ASI** (*allocation supplémentaire d'invalidité*) | tak, przed 65. rokiem życia | brak |
| Pobierasz **AAH** (*allocation aux adultes handicapés*) | tak, w każdym wieku | dochód poniżej limitu |
| Masz ponad 75 lat na 1 stycznia 2026 r. | tak | dochód poniżej limitu |
| Masz ponad 65 i mniej niż 75 lat na 1 stycznia 2026 r. | nie, ale obniżka o 100 € | dochód poniżej limitu |

Osoba po 75. roku życia, która spełnia limit dochodu, może mieć zwolnienie także z podatku za drugie mieszkanie (*résidence secondaire*), jeśli w nim mieszka.

W innych sytuacjach samo niskie wynagrodzenie czy emerytura nie dają zwolnienia. Przy niskim dochodzie można jednak złożyć wniosek o ograniczenie (*plafonnement*) taxe foncière za mieszkanie główne: część podatku przekraczająca 50% dochodów gospodarstwa podatkowego (*foyer fiscal*) jest wtedy umarzana. Warunki według tej strony Service Public: brak podatku od majątku nieruchomego (IFI) w roku poprzedzającym rok podatkowy i dochód referencyjny (RFR) za 2025 r. nie wyższy niż limit (np. 30 083 € dla 1 części we Francji metropolitalnej). Wniosek składa się do centrum finansów publicznych po otrzymaniu zawiadomienia o taxe foncière, najpóźniej do 31 grudnia następnego roku; podatek trzeba zapłacić w terminie mimo wniosku, ale można wystąpić o odroczenie płatności (*sursis de paiement*).

## Jaki jest limit dochodu na 2026 rok?

Liczy się **dochód referencyjny** (*revenu fiscal de référence*, RFR) z 2025 r. Znajdziesz go na zawiadomieniu o podatku dochodowym (*avis d'impôt sur le revenu*) w rubryce z danymi referencyjnymi („Vos références”). Limit zależy od liczby części podatkowych (*parts fiscales*) w gospodarstwie.

Limity dla Francji metropolitalnej (podatek za 2026 r., według strony Service Public z 25.09.2026):

| Liczba części | Limit RFR 2025 |
|---|---|
| 1 | 12 793 € |
| 1,25 | 14 501 € |
| 1,5 | 16 209 € |
| 1,75 | 17 917 € |
| 2 | 19 625 € |
| 2,25 | 21 333 € |
| 2,5 | 23 041 € |
| 2,75 | 24 749 € |
| 3 | 26 457 € |
| każda kolejna ½ części | + 3 416 € |
| każda kolejna ¼ części | + 1 708 € |

Poradnik dotyczy Francji metropolitalnej z Korsyką; w departamentach zamorskich obowiązują inne limity.

Przykład: osoba samotna na emeryturze, po 75. roku życia, ma 1 część podatkową i RFR 11 900 €. Jest poniżej limitu 12 793 € (podatek za 2026 r.), więc nie płaci taxe foncière za dom, w którym mieszka.

> Uwaga: osoby, które miały to zwolnienie już w 2014 r. i je zachowały, korzystają z wyższego limitu – w 2026 r. 16 209 € na 1 część we Francji metropolitalnej.

## Ulga 100 € dla osób w wieku 65–75 lat

Jeśli 1 stycznia 2026 r. masz za sobą 65. urodziny, a nie masz jeszcze 75 lat, nie masz zwolnienia, a twój RFR mieści się w limicie z tabeli, podatek za 2026 r. za mieszkanie główne jest obniżany o **100 €**.

## Przeprowadzka do domu opieki — co z dotychczasowym mieszkaniem?

Zwolnienie lub ulga mogą obejmować dotychczasowe mieszkanie także po przeprowadzce do domu spokojnej starości (*maison de retraite*) albo ośrodka długoterminowej opieki. Warunek: mieszkanie pozostaje wyłącznie do twojej dyspozycji – **nie wynajmujesz go ani nikomu nie użyczasz**.

- Przed 65. rokiem życia: zwolnienie przy ASPA, ASI lub AAH.
- W wieku 65–75 lat: zwolnienie przy ASPA lub AAH albo obniżka o 100 € w podatku za 2026 r. (według strony Service Public z 25.09.2026) przy dochodzie w limicie.
- Po 75. roku życia: zwolnienie przy ASPA lub AAH albo przy dochodzie poniżej limitu.

W takiej sytuacji o zwolnienie trzeba **wystąpić do centrum finansów publicznych** (*centre des Finances publiques*) wskazanego na zawiadomieniu o taxe foncière w rubryce o sprawach do załatwienia („Vos démarches”).

## Co, jeśli dochód wzrośnie i stracę prawo do zwolnienia?

Według strony Service Public z 25.09.2026 zwolnienie nie znika od razu:

1. Przez **2 lata** nadal korzystasz ze zwolnienia lub obniżki.
2. Przez kolejne 2 lata podstawa podatku jest obniżona: w pierwszym roku o dwie trzecie, w drugim o jedną trzecią.
3. Potem płacisz podatek w pełnej wysokości.

## Dlaczego mimo zwolnienia przyszło zawiadomienie do zapłaty?

Zwolnienia dla osób po 75. roku życia, osób z niepełnosprawnością i osób o skromnych dochodach **nie obejmują opłaty za wywóz śmieci** (*taxe d'enlèvement des ordures ménagères*, TEOM). Dlatego możesz dostać zawiadomienie o taxe foncière, na którym jest tylko kwota TEOM – tę kwotę trzeba zapłacić.

Jeśli wynajmujesz nieruchomość, płacisz TEOM, ale możesz poprosić osobę, która wynajmuje od ciebie lokal, o jej zwrot jako opłaty eksploatacyjnej.

## Jak sprawdzić, czy zwolnienie zostało uwzględnione?

1. Znajdź na swoim zawiadomieniu o podatku dochodowym (*avis d'impôt sur le revenu*) dochód referencyjny i liczbę części.
2. Porównaj je z limitem z tabeli.
3. Sprawdź zawiadomienie o taxe foncière (w przestrzeni osobistej na rządowym portalu podatkowym impots.gouv.fr albo w wersji papierowej).
4. Jeśli spełniasz warunki, a podatek naliczono w całości, skontaktuj się z centrum finansów publicznych podanym na zawiadomieniu.

## Najczęstsze pytania

### Czy zwolnienie dotyczy wynajmowanego mieszkania?

Nie. Opisane zwolnienia dotyczą mieszkania, w którym mieszkasz na stałe (oraz – po 75. roku życia – drugiego mieszkania, jeśli w nim mieszkasz).

### Czy osoba pobierająca ASPA musi spełniać limit dochodu?

Nie. Osoby pobierające ASPA, a przed 65. rokiem życia także ASI, są zwolnione bez sprawdzania dochodu. Osoby z AAH – tylko przy dochodzie poniżej limitu.

### 75. urodziny w marcu 2026 r. — czy zwolnienie obejmuje podatek za 2026 r.?

Nie. Liczy się wiek na 1 stycznia roku podatkowego. Zwolnienie (przy dochodzie w limicie) przysługuje od podatku za 2027 r.

Poradnik opiera się na stronach Service Public i impots.gouv.fr dotyczących taxe foncière.