# Roczne rozliczenie opłat (charges locatives) bez faktur: jak je zakwestionować

- Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/zakwestionowac-roczne-rozliczenie-charges-locatives-bez-rachunkow-wlasciciela/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Francja
- Dział: Dom i mieszkanie › Problemy z właścicielem
- Stan informacji na dzień: 25.10.2026
- Zweryfikowano: 25.10.2026
- Ostatnia zmiana: 25.10.2026
- Źródła:
  - [Service Public — charges locatives: zaliczki, rozliczenie roczne i dokumenty](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F947)
  - [ANIL — opłaty najemcy: zestawienie i wgląd w dokumenty przez 6 miesięcy](https://www.anil.org/votre-besoin/louer/type-de-location/location-vide/charges/)
  - [Service Public — komisja CDC: spór o opłaty najmu](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1216)
- Cytowanie: „Roczne rozliczenie opłat (charges locatives) bez faktur: jak je zakwestionować”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 25.10.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/zakwestionowac-roczne-rozliczenie-charges-locatives-bez-rachunkow-wlasciciela/

---

Przy rocznym rozliczeniu zaliczek na opłaty najmu, charges locatives, możesz zażądać uzasadnienia kosztów i wglądu w dokumenty. To instrukcja dla prywatnego najmu głównego mieszkania we Francji metropolitalnej. Ryczałt forfait, stosowany m.in. w najmie umeblowanym i przy bail mobilité, nie podlega późniejszemu rozliczeniu.

## Zażądaj dokumentów

Miesiąc przed rozliczeniem właściciel powinien przekazać zestawienie rodzajów kosztów i sposób podziału między mieszkania. Na żądanie przesyła podsumowanie dla twojego lokalu pocztą lub elektronicznie. Faktury i umowy mają być dostępne do wglądu przez sześć miesięcy od wysłania zestawienia; nie oznacza to automatycznej wysyłki wszystkich faktur.

Napisz, którego okresu dotyczy sprawa. Poproś o brakujące zestawienie, zasady podziału i termin wglądu. Porównaj zaliczki z kosztami, wskaż nieudokumentowane pozycje i zażądaj poprawienia rozliczenia oraz zwrotu nadpłaty. Zwrotu nadpłaconych opłat możesz żądać przez 3 lata. Zachowaj pismo i odpowiedź.

## Przy utrzymującym się sporze

Możesz bezpłatnie wybrać departamentalną komisję pojednawczą, commission départementale de conciliation (CDC), właściwą dla mieszkania. Wyślij do komisji list polecony z potwierdzeniem odbioru: dane stron, przedmiot sporu, żądanie, kopię umowy, rozliczenia i korespondencji. Sprawdź lokalny formularz.

Przedstaw stanowisko na posiedzeniu. Ugoda wymaga podpisów stron i wiąże; bez zgody otrzymasz opinię do przedstawienia sądowi. Wykonania ugody możesz dochodzić przed sądem. Nadal płać czynsz i opłaty. [Zakres opłat](/baza-wiedzy/charges-locatives-naprawy-kto-placi-regularyzacja-francja/).