# Wypowiedzenie najmu przez lokatora we Francji (préavis): 3 miesiące czy 1 miesiąc i jak je wysłać

- Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/wypowiedzenie-najmu-przez-lokatora-preavis-francja/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Francja
- Dział: Dom i mieszkanie › Najem i prawa lokatora › Wypowiedzenie najmu i eksmisja
- Stan informacji na dzień: 12.10.2026
- Zweryfikowano: 12.10.2026
- Ostatnia zmiana: 12.10.2026
- Źródła:
  - [Service Public — Préavis et formalités du congé donné par le locataire (F1168), vérifié le 16.04.2026](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1168)
  - [ANIL — Location vide : la fin du bail (congé du locataire)](https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/location-vide/fin-du-bail/)
- Cytowanie: „Wypowiedzenie najmu przez lokatora we Francji (préavis): 3 miesiące czy 1 miesiąc i jak je wysłać”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 12.10.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/wypowiedzenie-najmu-przez-lokatora-preavis-francja/

---

Krótka odpowiedź: jeśli wynajmujesz mieszkanie **nieumeblowane** (*location vide*), okres wypowiedzenia (FR: *préavis*) wynosi co do zasady **3 miesiące**. Przy mieszkaniu **umeblowanym** (*meublé*) — **1 miesiąc**. Przy nieumeblowanym wystarczy **1 miesiąc**, jeśli mieszkanie leży w **strefie napiętej** (*zone tendue*) albo jesteś w jednej z sytuacji przewidzianych w ustawie (np. pierwsza praca, utrata pracy, przeniesienie służbowe) — ale **musisz to napisać w wypowiedzeniu i dołączyć dowód**. Wypowiedzenie wysyłasz **listem poleconym za potwierdzeniem odbioru**, przez komornika albo wręczasz za pokwitowaniem. **E-mail nie jest ważny.**

## Zakres terytorialny

Zasady wynikają z ogólnokrajowej ustawy o najmie z 6 lipca 1989 r. i obowiązują w **całej Francji metropolitalnej**, w tym na Korsyce i w Alzacji-Mozeli. Lokalna jest tylko **lista gmin w strefach napiętych** — sprawdzisz ją w symulatorze (opis niżej). **DOM-TOM są poza zakresem** poradnika. Poradnik dotyczy najmu mieszkania jako głównego miejsca zamieszkania; przy kolokacji (*colocation*) obowiązują dodatkowe, odrębne zasady.

## Ile trwa wypowiedzenie

| Rodzaj najmu | Okres wypowiedzenia |
|---|---|
| Mieszkanie umeblowane (*meublé*) | **1 miesiąc** — zawsze, bez uzasadnienia |
| Mieszkanie nieumeblowane (*vide*) — zasada | **3 miesiące** |
| Mieszkanie nieumeblowane w strefie napiętej | **1 miesiąc** (z odpowiednią wzmianką w piśmie) |
| Mieszkanie nieumeblowane w sytuacjach z listy poniżej | **1 miesiąc** (wzmianka + dowód) |

Nie musisz tłumaczyć właścicielowi, dlaczego się wyprowadzasz. Uzasadnienie i dowód są potrzebne **tylko wtedy**, gdy chcesz skorzystać ze skróconego, miesięcznego terminu.

## Kiedy przy mieszkaniu nieumeblowanym wystarczy 1 miesiąc

### Strefa napięta (zone tendue)

Jeśli mieszkanie leży w gminie zaliczonej do strefy napiętej, w piśmie podaj **adres wynajmowanego mieszkania** i zaznacz, że korzystasz ze skróconego terminu na podstawie **art. 15 ustawy nr 89-462 z 6 lipca 1989 r.** i **dekretu nr 2013-392 z 10 maja 2013 r.** Bez tej wzmianki obowiązują 3 miesiące.

Czy twoja gmina jest w strefie napiętej, sprawdzisz w **symulatorze „zones tendues” na service-public.gouv.fr** — zadaje on kolejne pytania i wskazuje twój okres wypowiedzenia.

### Sytuacje osobiste (poza strefą napiętą)

1 miesiąc przysługuje też w sytuacjach poniżej. W każdym przypadku **opisz sytuację w piśmie i dołącz dowód** — inaczej obowiązują 3 miesiące.

- **Przydział mieszkania socjalnego** — z dowodem przydziału.
- **Pobieranie RSA lub AAH** — musisz je faktycznie pobierać. Same dochody na tym poziomie nie wystarczą.
- **Stan zdrowia**, z którym mieszkanie nie jest już do pogodzenia, potwierdzony np. zaświadczeniem lekarskim. Zwykłe zmęczenie, nawet potwierdzone przez lekarza, nie wystarczy.
- **Przemoc domowa** wobec ciebie lub mieszkającego z tobą dziecka — wypowiedzenie listem poleconym z nakazem ochrony (*ordonnance de protection*) albo wyrokiem skazującym sprzed mniej niż 6 miesięcy.
- **Pierwsza praca** — z dowodem (np. datą zgłoszenia do ubezpieczenia). Przekształcenie CDD w CDI co do zasady nie jest pierwszą pracą.
- **Utrata pracy** — koniec CDD, *rupture conventionnelle* albo zwolnienie. Utrata pracy musi poprzedzać wypowiedzenie i być z nim blisko w czasie. W sporze rozstrzyga sąd.
- **Nowa praca po utracie pracy** — oba zdarzenia muszą nastąpić w trakcie tego samego najmu. Jeśli byłeś/byłaś bezrobotny/bezrobotna już przy podpisywaniu umowy, obowiązują 3 miesiące.
- **Przeniesienie służbowe** (pracownika lub urzędnika) — z dowodem; data przeniesienia musi być bliska dacie wysłania wypowiedzenia. Nie ma wymogu minimalnej odległości.

**3 miesiące obowiązują** m.in. przy: pracy na własny rachunek, końcu zasiłku dla bezrobotnych, przejściu na emeryturę, zaprzestaniu działalności, rezygnacji z pracy (*démission*) i porzuceniu pracy.

Mieszkanie w stanie zagrożenia (*en péril*) lub niezdatne do zamieszkania (*insalubre*) możesz opuścić **bez wypowiedzenia** — ale dopiero po zgłoszeniu wad właścicielowi i podjęciu kroków, by zmusić go do napraw.

## Jak wysłać wypowiedzenie, żeby było ważne

Dopuszczalne są tylko te formy:

- **list polecony za potwierdzeniem odbioru** (*lettre recommandée avec accusé de réception*, LRAR);
- **akt komornika** (*commissaire de justice*, dawniej *huissier*);
- **wręczenie osobiste za pokwitowaniem** (podpis właściciela na kopii lub w rejestrze);
- **elektroniczny list polecony** (*lettre recommandée électronique*, LRE) — ale tylko jeśli właściciel będący osobą prywatną wcześniej się na to zgodził. Najpierw wyślij e-mail z prośbą o zgodę; ma 15 dni na akceptację lub odmowę.

**Zwykły e-mail nie jest ważnym wypowiedzeniem** — nawet jeśli właściciel odpisze, że go przyjmuje.

### Co napisać

- Swoje dane i adres wynajmowanego mieszkania.
- Że wypowiadasz umowę najmu, i planowaną datę wyprowadzki (po upływie okresu wypowiedzenia, chyba że właściciel zgodzi się na inną).
- Przy skróconym terminie: podstawę (strefa napięta albo konkretna sytuacja) i — przy sytuacji osobistej — **załącz dowód**.

Service Public udostępnia wzór takiego pisma. Po wysłaniu wypowiedzenia **nie możesz go wycofać** bez zgody właściciela.

## Od kiedy liczy się termin

- **List polecony** — od dnia, w którym **właściciel go odbierze**. Jeśli nie odbierze listu i wróci on do ciebie, wypowiedzenie **nie jest ważne** — trzeba je ponowić inną drogą (np. przez komornika). Późny odbiór przesuwa koniec terminu.
- **Komornik** — od dnia doręczenia (np. pozostawienia w skrzynce).
- **Wręczenie osobiste** — od dnia wręczenia za pokwitowaniem.

Przykłady z Service Public:

- 1 miesiąc od 5 września kończy się 5 października o północy;
- 3 miesiące od 5 września kończą się 5 grudnia o północy;
- jeśli w miesiącu końcowym nie ma takiego dnia, termin kończy się ostatniego dnia miesiąca (np. 1 miesiąc od 30 stycznia kończy się 28 lutego, a w roku przestępnym 29 lutego).

Weekendy i święta **wliczają się** do terminu.

## Czynsz w okresie wypowiedzenia

- Płacisz **czynsz i opłaty (charges) za cały okres wypowiedzenia** — nawet jeśli wyprowadzisz się wcześniej.
- **Wyjątek:** jeśli właściciel podpisze umowę z nowym lokatorem, który wprowadzi się przed końcem twojego wypowiedzenia, przestajesz płacić od jego wprowadzenia.
- Za ostatni, niepełny miesiąc płacisz **proporcjonalnie do liczby dni** (np. 5/30, gdy termin kończy się 5. dnia 30-dniowego miesiąca).
- Opłaty płacisz zaliczkowo, więc ostateczne rozliczenie nastąpi przy rocznym rozliczeniu kosztów.
- **Nie możesz potrącić kaucji z ostatniego czynszu.**
- Właściciel może dochodzić niezapłaconego czynszu przez **3 lata**.

## Co zrobić, jeśli…

### …znalazłeś/znalazłaś nowe mieszkanie i chcesz wyjechać wcześniej

Zapytaj właściciela, czy zgodzi się na krótszy termin albo czy szybko znajdzie nowego lokatora. Ustalenia zapisz na piśmie. Bez jego zgody czynsz należy się do końca wypowiedzenia.

### …właściciel twierdzi, że należą mu się 3 miesiące, a ty uważasz, że 1

Sprawdź, czy w piśmie była wzmianka o strefie napiętej albo opis sytuacji z dowodem. Jeśli tak, przedstaw mu podstawę prawną (art. 15 ustawy z 6.07.1989). Spór może rozstrzygnąć sąd (*juge des contentieux de la protection*). Bezpłatnych porad w sprawach najmu udziela lokalna **ADIL**.

### …list polecony wrócił nieodebrany

Wypowiedzenie nie zaczęło biec. Wyślij je ponownie przez **komornika** albo wręcz osobiście za pokwitowaniem — termin policzysz od nowej daty doręczenia.

### …wynajmujesz z kimś mieszkanie (kolokacja, para)

Przy kolokacji obowiązują dodatkowe zasady — np. przy wspólnej umowie najmu współlokator, który się wyprowadza, nie odzyskuje od razu swojej części kaucji. Sprawdź swoją umowę i zasady kolokacji na service-public.gouv.fr, zanim wyślesz wypowiedzenie.

Ten poradnik opisuje ogólne zasady najmu mieszkania jako głównego miejsca zamieszkania. Szczegóły twojej sytuacji zależą od umowy i dowodów, które możesz przedstawić.