# Wynajem głównego mieszkania turystom w Paryżu: rejestracja, 90 dni i SIRET

- Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/wynajem-turystom-residence-principale-paryz-90-dni-siret/
- Rodzaj: poradnik
- Region: Île-de-France
- Dział: Dom i mieszkanie
- Stan informacji na dzień: 18.10.2026
- Zweryfikowano: 18.10.2026
- Ostatnia zmiana: 18.10.2026
- Źródła:
  - [Ville de Paris — Wynajem meublés touristiques: zasady](https://www.paris.fr/pages/meubles-touristiques-3637)
  - [Service Public — Wynajem głównego mieszkania jako meublé de tourisme](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33175)
- Cytowanie: „Wynajem głównego mieszkania turystom w Paryżu: rejestracja, 90 dni i SIRET”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 18.10.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/wynajem-turystom-residence-principale-paryz-90-dni-siret/

---

Jeśli mieszkanie należy do ciebie i chcesz oddać turystom na wyłączność **całe swoje główne mieszkanie w mieście Paryżu**, przed ogłoszeniem zarejestruj je według instrukcji Ville de Paris i sprawdź regulamin wspólnoty. Paryski limit wynosi **90 dni najmu łącznie w roku kalendarzowym**, z wyjątkami dotyczącymi obowiązków zawodowych, zdrowia lub siły wyższej. Osobno obowiązuje najwyżej **90 kolejnych dni dla tego samego klienta**. Zgłoszenie rozpoczęcia działalności i uzyskanie **SIRET** to odrębna formalność od miejskiego numeru rejestracyjnego.

## Zakres: miasto Paryż i rzeczywista résidence principale

Opis dotyczy osoby, do której należy całe mieszkanie w granicach **miasta Paryża**, która zwykle w nim mieszka i na czas wyjazdu udostępnia je gościom na wyłączność. Nie należy stosować paryskiego limitu ani instrukcji automatycznie do pozostałych gmin Île-de-France.

*Résidence principale* to mieszkanie zajmowane co najmniej **8 miesięcy w roku**, z wyjątkami związanymi z obowiązkami zawodowymi, stanem zdrowia lub siłą wyższą (*force majeure*). Nie wystarczy nazwać drugiego lokalu głównym w ogłoszeniu.

*Meublé de tourisme* jest umeblowanym lokalem dla gości przyjeżdżających na krótko, którzy nie ustanawiają tam swojego miejsca zamieszkania. W czasie takiego najmu nie mieszkasz razem z nimi. Podnajem przez lokatora, oddzielny pokój lub aneks, drugi lokal i najem przez spółkę wymagają odrębnego sprawdzenia.

## Przed wystawieniem ogłoszenia

### Sprawdź regulamin copropriété

Jeżeli mieszkanie należy do wspólnoty nieruchomości (*copropriété*), przeczytaj **règlement de copropriété** i ustal, czy taki wynajem jest z nim zgodny. Miejski numer rejestracyjny nie usuwa ograniczeń regulaminu.

Po rejestracji poinformuj zarządcę wspólnoty — **syndic** — i przekaż numer rejestracyjny. Zachowaj potwierdzenie przekazania. Przy niejasnym zapisie regulaminu skorzystaj z porady **ADIL** lub prawnika przed przyjmowaniem rezerwacji.

### Zarejestruj mieszkanie w Paryżu

Wejdź na aktualną [instrukcję Ville de Paris dotyczącą meublés touristiques](https://www.paris.fr/pages/meubles-touristiques-3637) i wybierz odnośnik **„Déclaration en ligne des meublés touristiques”** w części o résidence principale.

Do przygotowania zgłoszenia potrzebujesz swoich danych i dokładnego oznaczenia lokalu, informacji, że jest głównym mieszkaniem, oraz liczby pokoi i miejsc do spania. Paryska instrukcja wskazuje możliwość identyfikacji lokalu na podstawie wcześniejszego zawiadomienia *taxe d’habitation*. Jeśli go nie masz, opisuje opcję **„J’identifie mon local autrement”**. Nie oznacza to, że trzeba najpierw uzyskać takie zawiadomienie.

Według instrukcji miasta po zatwierdzeniu zgłoszenia numer jest wyświetlany oraz przesyłany e-mailem; można też pobrać podsumowanie. Zachowaj te dokumenty i **wpisz numer w każdym ogłoszeniu**, także na platformie.

Publiczna instrukcja nie gwarantuje dostępności technicznej formularza w chwili twojej próby. Jeżeli nie możesz ukończyć zgłoszenia, skorzystaj z kontaktu do miasta wskazanego na tej samej stronie, zamiast publikować ofertę bez wymaganego numeru.

### Wyposażenie i pozostałe informacje w ogłoszeniu

Sprawdź wymagane wyposażenie mieszkania — między innymi miejsce do spania z kołdrą lub kocem, sprzęt do gotowania, lodówkę i naczynia. Pełną listę podaje [Service Public](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33175); samo umeblowanie lokalu nie zastępuje sprawdzenia tej listy.

Ogłoszenie powinno też zawierać oznaczenie **„annonce d’un particulier”** albo **„annonce d’un professionnel”**, zgodne z twoim statusem podatkowym. Ustal właściwe oznaczenie; sam numer SIRET nie rozstrzyga tego statusu. Platforma może też poprosić przed publikacją ogłoszenia o oświadczenie na honor (*attestation sur l’honneur*) o wykonaniu formalności, głównym charakterze mieszkania i numerze rejestracyjnym.

## Trzy różne wartości, których nie należy mieszać

| Reguła | Co oznacza w tym profilu |
|---|---|
| **8 miesięcy** | Zasadnicze kryterium zamieszkiwania, od którego zależy kwalifikacja jako résidence principale, z przewidzianymi wyjątkami. |
| **90 dni w roku kalendarzowym w Paryżu** | Łączny limit wynajmowania całego głównego mieszkania turystom. |
| **90 kolejnych dni temu samemu klientowi** | Odrębne ograniczenie długości pobytu jednego klienta. |

Prowadź jeden kalendarz najmu obejmujący wszystkie platformy i rezerwacje bezpośrednie. Zmiana platformy nie tworzy nowego limitu dla tego samego mieszkania.

### Wyjątki od limitu rocznego

Service Public wskazuje możliwość przekroczenia rocznego limitu z powodu **obowiązków zawodowych, zdrowia lub siły wyższej**. To wyjątki związane z rzeczywistą sytuacją, a nie swobodny wybór większej liczby dni.

Jeśli chcesz korzystać z wyjątku, przygotuj dokumenty potwierdzające przyczynę nieobecności i wyjaśnij zastosowanie reguły z miastem. Zwykły wyjazd wakacyjny nie jest wskazany jako wyjątek. Nie przenoś wyjątku od limitu rocznego na odrębne ograniczenie pobytu jednego klienta.

## Rejestracja miejska a changement d’usage

Dla rzeczywistej résidence principale opisanej w tym poradniku nie jest potrzebna wcześniejsza **autorisation de changement d’usage**, czyli zgoda na zmianę sposobu użytkowania. Instrukcja Ville de Paris wymienia dla głównego mieszkania rejestrację online i taxe de séjour, a zgody wymagane od pierwszego dnia najmu opisuje tylko dla pozostałych lokali.

Zwolnienie z tej zgody nie usuwa obowiązku rejestracji, limitu dni ani zasad wspólnoty. Jeżeli lokal nie jest już twoim głównym mieszkaniem, nie korzystaj dalej z tej ścieżki bez sprawdzenia nowej sytuacji.

## Rozpoczęcie działalności i numer SIRET

Zgłoszenie przez **guichet des formalités des entreprises** (tzw. guichet unique) służy wpisowi do rejestru **Sirène** INSEE i uzyskaniu SIRET. Service Public opisuje ten wpis wśród formalności podatkowych do wykonania przed wynajmem i wskazuje, że jest bezpłatny. Zrób to przed przyjęciem pierwszych gości.

Korzystaj z odnośnika do guichet des formalités des entreprises wskazanego przez Service Public. Przygotuj datę rozpoczęcia i informacje o działalności. Nie traktuj miejskiej rejestracji jako zastępstwa zgłoszenia początku działalności; uzyskanie SIRET nie oznacza samo w sobie, że wybrano status micro-entrepreneur.

## Co zrobić przy każdej rezerwacji

### Taxe de séjour

W Paryżu trzeba rozliczyć **taxe de séjour**, czyli opłatę pobytową. Co do zasady pobierasz ją od właściwego gościa i przekazujesz miastu. Gdy platforma działa jako pośrednik płatności, Service Public wskazuje, że to ona pobiera i przekazuje **taxe de séjour au réel**.

Przed rozpoczęciem sprawdź, kto rozlicza opłatę w twoim sposobie sprzedaży, oraz właściwą taryfę i ewentualne zwolnienia w miejskiej informacji dostępnej z Paris.fr. Nie zakładaj, że samo zamieszczenie ogłoszenia na platformie zwalnia cię ze wszystkich formalności.

### Fiche individuelle de police

Jeżeli gość **nie ma obywatelstwa francuskiego**, musi wypełnić **fiche individuelle de police**. Dotyczy to także odpowiedniego gościa z Polski — obywatelstwo unijne nie jest obywatelstwem francuskim.

Kartę przechowujesz **6 miesięcy** i przekazujesz policji lub żandarmerii na ich żądanie. Korzystaj z właściwego formularza wskazanego przez Service Public.

### Rezerwacje i kalendarz

Przed potwierdzeniem pobytu sprawdź pozostałą liczbę dni w paryskim limicie rocznym oraz długość pobytu tego samego klienta. Zachowaj potwierdzenia rezerwacji i ich zestawienie.

## Dochód z najmu i pomoc w problemach

Dochody z najmu turystycznego trzeba zadeklarować podatkowo. Numer miejski ani rozliczenie taxe de séjour nie zastępują tej deklaracji. W sprawie właściwego rozliczenia skontaktuj się z **service des impôts des entreprises (SIE)** właściwym dla położenia mieszkania; Paris.fr odsyła właśnie do tego urzędu.

Nie wybieraj reguł podatkowych wyłącznie na podstawie nazwy platformy lub uzyskania SIRET. Przekaż urzędowi rok uzyskania wpływów, rodzaj najmu i swoją sytuację.

Jeżeli masz wątpliwości dotyczące statusu lokalu, regulaminu lub przekroczenia limitu, wyjaśnij je przed kolejną rezerwacją z miastem, ADIL lub prawnikiem. Ogłoszenie przyjęte przez platformę nie stanowi samodzielnego potwierdzenia zgodności najmu.

**Przed nowym zgłoszeniem ponownie sprawdź aktualną instrukcję Paryża.** Aktualny sposób zgłoszenia w Paryżu podaje strona Ville de Paris.