# Visale: bezpłatna gwarancja czynszowa zamiast francuskiego poręczyciela — kto może ją dostać i jak - Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/visale-gwarancja-czynszowa-bez-poreczyciela-francja/ - Rodzaj: poradnik - Region: cała Francja - Dział: Dom i mieszkanie › Najem i prawa lokatora › Kaucja, poręczenie i Visale - Stan informacji na dzień: 11.10.2026 - Zweryfikowano: 11.10.2026 - Ostatnia zmiana: 11.10.2026 - Źródła: - [Service Public — Garantie Visale : caution pour le locataire (F33453), vérifié le 23.01.2026](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33453) - [Action Logement — La garantie Visale](https://www.actionlogement.fr/la-garantie-visale) - Cytowanie: „Visale: bezpłatna gwarancja czynszowa zamiast francuskiego poręczyciela — kto może ją dostać i jak”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 11.10.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/visale-gwarancja-czynszowa-bez-poreczyciela-francja/ --- Krótka odpowiedź: **Visale** to **bezpłatne poręczenie** (*caution locative*) udzielane przez **Action Logement**. Zastępuje francuskiego poręczyciela (*garant*): jeśli nie zapłacisz czynszu, Action Logement zapłaci właścicielowi, a ty oddasz te pieniądze w ratach. Mogą z niego skorzystać m.in. wszystkie osoby **do 30 lat włącznie**, a starsze — jeśli są **pracownikami sektora prywatnego** spełniającymi warunki (np. pensja netto do **1 710 €** albo nowa praca). O Visale trzeba wystąpić **przed podpisaniem umowy najmu**, na stronie **visale.fr**, a właściciel musi je przyjąć. ## Zakres terytorialny Visale działa w **całej Francji metropolitalnej**, w tym na Korsyce i w Alzacji-Mozeli. Różnią się tylko **limity czynszu**: osobne obowiązują w **Île-de-France**, a w pozostałych regionach zależą od gminy. Visale istnieje też w departamentach zamorskich, ale **DOM-TOM są poza zakresem** tego poradnika. ## Co to jest i co pokrywa Visale to umowa poręczenia między Action Logement a właścicielem mieszkania. Ty otrzymujesz tylko **visa** — potwierdzenie, że się kwalifikujesz. Samo visa nie jest jeszcze poręczeniem: poręczenie powstaje dopiero, gdy **właściciel zaakceptuje je i podpisze umowę** z Action Logement. W mieszkaniu z **rynku prywatnego** Visale pokrywa w ciągu **pierwszych 3 lat najmu**: - **zaległy czynsz i opłaty** — do **36 miesięcy** zaległości; - **szkody w mieszkaniu** stwierdzone po wyprowadzce — do **2 miesięcy** czynszu z opłatami (bez szkód w meblach — wyjątek dotyczy pracowników sezonowych). W **mieszkaniu socjalnym** (lub podobnym wynajmowanym studentowi) pokrycie zaległości wynosi do **9 miesięcy**. Po 3 latach możesz złożyć nowy wniosek, jeśli nadal spełniasz warunki. **Ważne:** Visale **nie jest darowizną**. Jeśli Action Logement zapłaci za ciebie, musisz mu te pieniądze **zwrócić**. ## Kto może dostać Visale ### Osoby do 30 lat włącznie Możesz skorzystać **niezależnie od sytuacji**: jako student, uczeń w systemie *alternance* czy *apprentissage*, pracownik albo osoba szukająca pracy. Obowiązują limity czynszu opisane niżej. ### Osoby od 31 lat Musisz być **pracownikiem sektora prywatnego** (także w rolnictwie, w pracy tymczasowej, na CDD albo na CDI w okresie próbnym) i spełniać jeden z warunków: - masz **obietnicę zatrudnienia** (*promesse d'embauche*) na start w ciągu 3 miesięcy; - składasz wniosek **w ciągu 6 miesięcy od zatrudnienia** albo od przeniesienia służbowego; - zarabiasz **do 1 710 € netto miesięcznie**. ### Każdy wiek - **Najem mobilny** (*bail mobilité*) — Visale przysługuje bez względu na wiek. - **Pracownicy sezonowi** — od 18 lat, z umową z adnotacją „saisonnier” (obecną albo zakończoną w ciągu ostatnich 3 miesięcy). ### Kiedy Visale nie przysługuje Właściciel i najemca **nie mogą być rodziną** (dziadkowie, rodzice, dzieci). Wyjątkiem jest zamieszkanie międzypokoleniowe w ramach sieci Cohabilis. Źródła urzędowe nie wymieniają osobnego warunku obywatelstwa — jako obywatel Polski korzystasz na tych samych zasadach. Listę wymaganych dokumentów sprawdź na visale.fr przed złożeniem wniosku. ## Limity czynszu (czynsz z opłatami) | Region | Maksymalny czynsz z opłatami | |---|---| | Île-de-France | **1 940 €** | | Pozostała część metropolii | **1 575 €** albo **1 365 €** — zależnie od gminy | Dodatkowo czynsz **nie może przekraczać połowy twoich dochodów** (dotyczy m.in. pracowników i „innych” osób do 30 lat). ### Studenci i *apprentis* do 30 lat - **Île-de-France:** czynsz do **1 000 €** — bez warunku dochodowego; od 1 000,01 € do 1 940 € — wymagane dochody powyżej **2 000 €**. - **Gminy z limitem 1 575 €:** do **840 €** bez warunku; powyżej — dochody ponad **1 680 €**. - **Gminy z limitem 1 365 €:** do **680 €** bez warunku; powyżej — dochody ponad **1 360 €**. Dokładny limit dla twojej gminy pokaże **symulator na visale.fr**. ### Jakie mieszkania - najem na rynku prywatnym (zwykły albo *bail mobilité*) z klauzulą rozwiązującą (*clause résolutoire*); - mieszkania socjalne — w określonych przypadkach; - akademiki, *foyers* (np. *foyer jeune travailleur*) i inne mieszkania zbiorowe. ## Krok po kroku 1. **Załóż konto na visale.fr** i sprawdź w symulatorze, czy się kwalifikujesz. 2. **Złóż wniosek online** i dodaj wymagane dokumenty. Zrób to **przed podpisaniem umowy najmu**. 3. Action Logement sprawdza wniosek i wydaje **visa** — zwykle w ciągu kilku dni roboczych, jeśli dokumenty są kompletne. 4. **Pobierz visa** i przekaż je właścicielowi lub agencji (najlepiej razem z teczką dokumentów). 5. **Właściciel** zakłada konto, wpisuje numer visa i dane mieszkania, a potem zatwierdza umowę poręczenia. 6. Dopiero wtedy **podpisujecie umowę najmu**. Właściciel **nie musi** zgodzić się na Visale. Visale nie zastępuje też kaucji (*dépôt de garantie*) — właściciel może jej żądać przy podpisaniu umowy. ## Gdy nie zapłacisz czynszu 1. Właściciel wysyła ci **wezwanie do zapłaty listem poleconym** w ciągu 15 dni od pierwszej zaległości. 2. Gdy zaległość przekroczy miesięczny czynsz z opłatami (po odliczeniu dopłaty do czynszu), właściciel zgłasza ją do Action Logement. 3. **Action Logement płaci właścicielowi**, a następnie żąda zwrotu od ciebie — w ratach, według harmonogramu. 4. Możesz poprosić o zmianę harmonogramu w ciągu **2 miesięcy** od wezwania do zwrotu. 5. Jeśli nie spłacasz, Action Logement może wystąpić do sądu o **rozwiązanie umowy najmu**. Jeśli masz problem z płaceniem czynszu, odezwij się wcześnie. Bezpłatną pomoc daje infolinia **SOS Loyers Impayés: 0 805 160 075**. ## Kolokacja - **Dwie osoby** mogą korzystać z jednego visa, jeśli jedna z nich się kwalifikuje. Do limitu czynszu liczy się dochody obu. - Przy **trzech i więcej** współlokatorach zaleca się osobne umowy najmu i osobne wnioski o visa. ## Co zrobić, jeśli… ### …właściciel nie chce Visale Zapytaj, czego się obawia — wielu właścicieli nie zna tej gwarancji. Pokaż visa i wyjaśnij, że umowę poręczenia podpisuje on sam z Action Logement. Jeśli odmówi, szukaj ofert, w których Visale jest akceptowane. ### …nie kwalifikujesz się (np. masz ponad 30 lat i pracujesz na swoim) Visale nie obejmuje osób powyżej 30 lat prowadzących działalność na własny rachunek. Pozostaje poręczyciel (osoba prywatna) albo inna forma zabezpieczenia uzgodniona z właścicielem. ### …masz pytania o wniosek Infolinia Action Logement: **0 970 800 800** (numer bez dodatkowej opłaty), od poniedziałku do piątku, 9:00–18:00. Ten poradnik opisuje ogólne zasady Visale. O przyznaniu decyduje Action Logement na podstawie twojego wniosku, a o przyjęciu poręczenia — właściciel mieszkania.