# Taxe d'habitation we Francji w 2026: kto ją jeszcze płaci (drugie mieszkanie) i jak zgłosić zajmowanie lokalu do 1 lipca - Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/taxe-habitation-druga-nieruchomosc-residence-secondaire-francja/ - Rodzaj: poradnik - Region: cała Francja - Dział: Podatki i finanse › Podatki lokalne - Stan informacji na dzień: 14.10.2026 - Zweryfikowano: 14.10.2026 - Ostatnia zmiana: 14.10.2026 - Źródła: - [Service Public — Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (F42), vérifié le 24.08.2026](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F42) - [Service Public — Qu'est-ce que la résidence principale pour les impôts ? (F752), vérifié le 15.04.2026](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F752) - [impots.gouv.fr — Qui est concerné, en 2026, par le paiement d'une taxe d'habitation ? (mod. 16.07.2026)](https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-suis-non-imposable-limpot-sur-le-revenu-vais-je-payer-une-taxe-dhabitation) - [impots.gouv.fr — Avis de taxe d'habitation reçu à tort pour une résidence secondaire (mod. 16.07.2026)](https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/jai-recu-une-taxe-dhabitation-pour-un-logement-que-je-nhabite-plus-que-dois-j) - Cytowanie: „Taxe d'habitation we Francji w 2026: kto ją jeszcze płaci (drugie mieszkanie) i jak zgłosić zajmowanie lokalu do 1 lipca”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 14.10.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/taxe-habitation-druga-nieruchomosc-residence-secondaire-francja/ --- Krótka odpowiedź: za **mieszkanie, w którym mieszkasz na stałe** (*résidence principale*), **nie płacisz** taxe d'habitation — ten podatek zniesiono **od 1 stycznia 2023 r.** Nadal płacą go jednak osoby, które mają do dyspozycji **umeblowane drugie mieszkanie** (*résidence secondaire*) we Francji — jako właściciel, najemca na cały rok albo osoba zajmująca lokal za darmo. Liczy się sytuacja **na 1 stycznia** danego roku. Właściciel nieruchomości musi też **zgłosić, jak zajmowany jest lokal**, w serwisie impots.gouv.fr — do **1 lipca**, jeśli robi to po raz pierwszy albo sytuacja się zmieniła. ## Zakres terytorialny Zasady są **ogólnokrajowe** i dotyczą mieszkań i domów położonych **we Francji metropolitalnej**, w tym na Korsyce i w Alzacji-Mozeli. Wysokość podatku zależy od **gminy**, w której leży lokal. Terytoria zamorskie (DOM-TOM) są poza zakresem poradnika. Podatek nie dotyczy mieszkań w Polsce. ## Kto płaci taxe d'habitation w 2026 r. Podatek płaci osoba, która **na 1 stycznia** ma na stałe do dyspozycji **umeblowany lokal**, który **nie jest jej głównym miejscem zamieszkania**: - **właściciel** (lub użytkownik — *usufruitier*) drugiego mieszkania lub domu letniskowego, - **najemca na cały rok**, który wynajmuje lokal jako drugie mieszkanie — wtedy to on dostaje zawiadomienie i płaci, - osoba, która zajmuje lokal **za darmo**. Podatek naliczany jest **za cały rok** według sytuacji na 1 stycznia — sprzedaż lub przeprowadzka w ciągu roku nie zmienia kwoty za ten rok. **Ważne przypadki:** - Podatek dotyczy lokalu **umeblowanego** — mieszkanie bez mebli na 1 stycznia co do zasady mu nie podlega. - **Drugie mieszkanie blisko pracy** (lub mieszkanie służbowe) jest traktowane jako drugie mieszkanie. Możesz jednak złożyć reklamację z wnioskiem o obniżenie podatku (*dégrèvement*). - Jeśli wynajmujesz turystom **umeblowane pokoje w swoim drugim mieszkaniu**, podatek naliczany jest na ciebie — chyba że te pomieszczenia są urządzone i przeznaczone **wyłącznie** na wynajem. - **Puste lokale** mogą podlegać **osobnym podatkom od pustostanów** (*taxe d'habitation sur les logements vacants*, *taxe sur les logements vacants*). To inne podatki niż taxe d'habitation na drugie mieszkanie. ## Co jest twoim głównym mieszkaniem (résidence principale) Dla celów podatkowych **główne mieszkanie** to miejsce, w którym **faktycznie i zwykle mieszkasz** i z którym masz najsilniejsze więzi (rodzina, praca). Masz tylko **jedno** główne mieszkanie we Francji. Każde inne umeblowane mieszkanie, którym dysponujesz, jest drugim mieszkaniem. Przykład: mieszkasz z rodziną w Lyonie, a w tygodniu pracujesz w Paryżu i wynajmujesz tam kawalerkę na cały rok. Kawalerka w Paryżu jest dla fiskusa drugim mieszkaniem — taxe d'habitation za nią płacisz ty jako najemca. Ze względu na pracę możesz wystąpić o obniżenie podatku. Szczególny przypadek: jeśli zamieszkasz w domu opieki (EHPAD) lub domu seniora, twoje dotychczasowe mieszkanie staje się drugim mieszkaniem, ale jest **zwolnione** z taxe d'habitation od roku następującego po przyjęciu. ## Ile to kosztuje - Podatek to **wartość czynszowa z katastru** (*valeur locative cadastrale*) pomnożona przez **stawkę uchwaloną przez gminę**. - **Kwoty nie obliczysz sam/sama** — po szczegóły zwróć się do urzędu zajmującego się podatkami od nieruchomości (*service des impôts fonciers*) w twoim rejonie. - Niektóre gminy — zwłaszcza tam, gdzie brakuje mieszkań — mogą uchwalić **podwyżkę** (*majoration*) podatku od drugich mieszkań. W pewnych sytuacjach (np. mieszkanie związane z pracą, pobyt w placówce opiekuńczej, lokal niezdatny do zamieszkania z przyczyn niezależnych od ciebie) możesz wnioskować o zwolnienie z tej podwyżki. ## Zgłoszenie zajmowania lokalu — obowiązek właściciela Jeśli jesteś **właścicielem** mieszkania lub domu we Francji, musisz zgłosić, jak jest zajmowany: - **gdzie:** na swoim koncie na impots.gouv.fr (*espace Finances publiques*), w zakładce **„Gérer mes biens immobiliers”** (Biens immobiliers); można też listownie lub w okienku urzędu; - **kiedy:** **przed 1 lipca** — jeśli lokal **nigdy nie był zgłoszony** albo jego **sytuacja się zmieniła** (np. główne mieszkanie stało się drugim, wynajmowany lokal stał się pusty). Bez zmian nie trzeba zgłaszać co roku; - **co:** sposób zajmowania (główne mieszkanie, drugie mieszkanie, wynajęty, pusty, zajmowany za darmo), a jeśli mieszka tam ktoś inny — jego dane. Zawiadomienie o podatku opiera się na tym zgłoszeniu. Za **brak zgłoszenia lub błędne dane** grozi grzywna **150 € za każdy lokal**. ## Zawiadomienie (avis) i zapłata - Zawiadomienie o podatku (*avis d'imposition*) przychodzi w **ostatnim kwartale roku**. Znajdziesz je też na swoim koncie na impots.gouv.fr. - W zawiadomieniu jest **podstawa obliczenia, kwota i termin płatności** — termin sprawdź na swoim avis. - Jeśli masz lokale w kilku gminach, dostaniesz **osobne zawiadomienie dla każdej gminy**. - Właściciel płaci osobno **taxe foncière** — opisujemy ją w poradniku [Taxe foncière 2026: jak zapłacić w terminie](/baza-wiedzy/taxe-fonciere-2026-termin-platnosci/). ## Co zrobić, jeśli… ### …dostałeś/dostałaś taxe d'habitation, choć mieszkanie sprzedałeś/sprzedałaś albo stało się twoim głównym mieszkaniem Jeśli przed **1 stycznia 2026 r.** (albo właśnie tego dnia) drugie mieszkanie zostało sprzedane lub stało się twoim głównym mieszkaniem, podatku za 2026 r. nie powinieneś/nie powinnaś płacić. 1. Złóż **reklamację** na koncie impots.gouv.fr: *Messagerie sécurisée* → „Écrire” → „Réclamation/Contestation” → „Taxe d'habitation”. 2. Dołącz **dowody**: protokół zdania mieszkania (*état des lieux de sortie*), wyciąg z aktu sprzedaży, odczyty liczników, fakturę za przeprowadzkę. 3. Bez dostępu do konta wyślij list do centrum Finances publiques wskazanego na avis (rubryka „Vos contacts”). Reklamacja **nie wstrzymuje płatności**. Możesz jednocześnie wnioskować o **odroczenie płatności** (*sursis de paiement*). Jeśli reklamacja zostanie odrzucona, a nie zapłacisz w terminie, doliczona zostanie **dopłata 10%**. Pamiętaj też, by zaktualizować sytuację lokalu w zakładce „Biens immobiliers”. ### …masz pytania o swój przypadek Zadzwoń na infolinię podatkową **0809 401 401** (od poniedziałku do piątku 8:30–19:00, poza świętami; usługa bezpłatna, płacisz jak za zwykłe połączenie).