# Podwyżka czynszu w trakcie najmu we Francji (révision du loyer): jak sprawdzić wyliczenie według IRL i kiedy właściciel traci prawo do podwyżki - Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/podwyzka-czynszu-rewizja-irl-francja/ - Rodzaj: poradnik - Region: cała Francja - Dział: Dom i mieszkanie › Najem i prawa lokatora › Umowa najmu (bail) - Stan informacji na dzień: 13.10.2026 - Zweryfikowano: 13.10.2026 - Ostatnia zmiana: 13.10.2026 - Źródła: - [Service Public — Augmentation et révision du loyer en cours de bail d'habitation, logement vide (F36511), vérifié le 08.08.2025](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36511/0_0) - [Service Public — Indice de référence des loyers (IRL): valeurs et formules de révision (F13723), vérifié le 12.07.2026](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F13723) - [ANIL — Tableau de l'IRL (Hexagone, Corse, Outre-mer)](https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/) - [ANIL — Simulateur de révision de loyer](https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/revision-de-loyer/) - [Légifrance — Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (art. 7-1, 17-1, 25-9)](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000509310) - [Service Public — Commission départementale de conciliation: litiges propriétaire-locataire (F1216)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1216) - [Insee — Indice de référence des loyers, II kw. 2026 (następna publikacja 15.10.2026, 8:45)](https://www.insee.fr/fr/statistiques/9022797) - [Service Public — Contribution de 50 € pour l'introduction d'une instance (F33227)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33227) - [Service Public — Actualité: opłata 50 € od 1.03.2026 (A18826)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18826) - Cytowanie: „Podwyżka czynszu w trakcie najmu we Francji (révision du loyer): jak sprawdzić wyliczenie według IRL i kiedy właściciel traci prawo do podwyżki”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 13.10.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/podwyzka-czynszu-rewizja-irl-francja/ --- Właściciel nie może podnieść czynszu w trakcie najmu o dowolną kwotę. Coroczna podwyżka, czyli **rewizja czynszu (FR: révision du loyer)**, jest możliwa tylko wtedy, gdy przewiduje ją twoja umowa, najwyżej raz w roku i najwyżej o tyle, o ile wzrósł **wskaźnik czynszów — FR: indice de référence des loyers (IRL)**. Podwyżka nie działa wstecz, a jeśli właściciel nie upomni się o nią w ciągu roku od daty rewizji, traci ją za ten rok. Poradnik jest dla osób, które wynajmują mieszkanie od prywatnego właściciela i dostały pismo o nowym czynszu. ## Zakres terytorialny - **Francja metropolitalna z Korsyką.** Zasady rewizji są te same, ale Korsyka ma **własne wartości IRL** — jeśli mieszkasz na Korsyce, licz z tabeli dla Korsyki, nie z tabeli dla kontynentu. - **Alzacja i Mozela:** w odczytanych źródłach nie ma odrębnych zasad rewizji czynszu dla tych departamentów. - **Departamenty i terytoria zamorskie (DOM-TOM)** są poza zakresem tego poradnika. Mają własne wartości IRL i inną datę, od której obowiązuje zakaz podwyżek w mieszkaniach F i G. - Poradnik dotyczy najmu **prywatnego**, mieszkania **pustego** (*logement vide*) i **umeblowanego** (*meublé*) jako głównego miejsca zamieszkania. Mieszkania socjalne (HLM) i mieszkania „konwencjonowane” z Anah mają osobne reguły — krótko w sekcji o wyjątkach. **Stan informacji: 12.10.2026.** Najnowszy opublikowany IRL to wartość za II kwartał 2026 r. ## Kiedy właściciel w ogóle może podnieść czynsz w trakcie najmu? Muszą być spełnione wszystkie warunki: 1. **Umowa ma klauzulę rewizji** (*clause de révision*). Bez takiej klauzuli czynsz w trakcie umowy nie może być podniesiony według IRL. Sprawdź w umowie (*bail*) punkt o czynszu — zwykle jest tam zdanie o corocznej rewizji i wskazany kwartał IRL. 2. **Raz w roku**, w dacie wskazanej w umowie. Może to być rocznica podpisania umowy albo inna uzgodniona data. Jeśli umowa nie wskazuje daty, rewizja przypada na koniec każdego roku umowy. 3. **Najwyżej o wzrost IRL.** Ustawa dopuszcza podwyżkę nieprzekraczającą zmiany wskaźnika. Właściciel może zażądać mniej, ale nie więcej. 4. **Mieszkanie nie jest w klasie energetycznej F ani G**, jeśli umowa została podpisana, odnowiona lub przedłużona od 24 sierpnia 2022 r. (szczegóły niżej). Podwyżka **nie jest automatyczna**. Właściciel musi cię o niej zawiadomić — Service Public zaleca list polecony z potwierdzeniem odbioru (*lettre recommandée avec avis de réception*). Samo zdanie w umowie nie oznacza, że czynsz rośnie sam z siebie co roku. ## Czym jest IRL i skąd wziąć wartości? IRL publikuje co kwartał **francuski urząd statystyczny — FR: Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)**, a wartości ukazują się też w dzienniku urzędowym (*Journal officiel*). Wskaźnik liczony jest na podstawie średniej zmiany cen konsumpcyjnych z ostatnich 12 miesięcy, bez tytoniu i bez czynszów. Wartości IRL według Service Public i ANIL (stan na 12.10.2026): | Kwartał | Francja kontynentalna | Korsyka | Zmiana roczna | Publikacja w JO | |---|---|---|---|---| | II kw. 2026 | 148,37 | 146,22 | +1,15% | 12.07.2026 | | I kw. 2026 | 146,60 | 142,38 | +0,78% | 16.04.2026 | | IV kw. 2025 | 145,78 | 141,59 | +0,79% | 16.01.2026 | | III kw. 2025 | 145,77 | 141,58 | +0,87% | 17.10.2025 | | II kw. 2025 | 146,68 | 144,56 | +1,04% | 13.07.2025 | | I kw. 2025 | 145,47 | 141,28 | +1,40% | 16.04.2025 | | IV kw. 2024 | 144,64 | 140,48 | +1,82% | 16.01.2025 | | III kw. 2024 | 144,51 | 140,36 | +2,47% | 16.10.2024 | Wartość IRL za **III kwartał 2026 r.** jest jeszcze nieznana — Insee opublikuje ją **15.10.2026 r. o 8:45**. Do tego czasu nie licz rewizji opartej na III kwartale i nie podstawiaj żadnej wartości szacunkowej. Jeśli twoja umowa odwołuje się do III kwartału, a rewizja przypada jesienią 2026 r., po publikacji sprawdź aktualną tabelę na stronie Insee, ANIL albo Service Public. ## Jak sprawdzić wyliczenie właściciela? Wzór z Service Public dla najmu prywatnego: **nowy czynsz = obecny czynsz miesięczny × IRL kwartału odniesienia z bieżącego roku ÷ IRL tego samego kwartału z poprzedniego roku** Wynik zaokrągla się do dwóch miejsc po przecinku (do centa). Najważniejsze jest porównanie **tego samego kwartału** z dwóch kolejnych lat. Kwartał odniesienia jest wpisany w umowie. Jeśli umowa go nie wskazuje, liczy się ostatni IRL opublikowany w dniu podpisania umowy — i ten sam kwartał w kolejnych latach. ### Przykład 1: Francja kontynentalna, II kwartał Płacisz **750 € czynszu miesięcznie** (bez opłat). W umowie kwartałem odniesienia jest II kwartał, a data rewizji przypada w sierpniu 2026 r. - IRL II kw. 2026: 148,37 - IRL II kw. 2025: 146,68 - 750 × 148,37 ÷ 146,68 = **758,64 €** Maksymalna podwyżka to więc **8,64 € miesięcznie** (ok. +1,15%). Jeśli właściciel żąda np. 780 €, wyliczenie jest błędne albo nie opiera się na IRL. ### Przykład 2: Korsyka, II kwartał Czynsz **600 € miesięcznie**, mieszkanie w Ajaccio, kwartał odniesienia: II. - IRL Korsyka II kw. 2026: 146,22 - IRL Korsyka II kw. 2025: 144,56 - 600 × 146,22 ÷ 144,56 = **606,89 €** Dla tego samego czynszu na kontynencie wynik to 606,91 € (przykład z Service Public). Różnica jest niewielka, ale wartości z dwóch tabel nie wolno mieszać. ### Przykład 3: kwartał odniesienia I Czynsz **820 € miesięcznie**, kwartał odniesienia: I. - IRL I kw. 2026: 146,60 - IRL I kw. 2025: 145,47 - 820 × 146,60 ÷ 145,47 = **826,37 €** (podwyżka 6,37 € miesięcznie, ok. +0,78%) ### Kalkulator Zamiast liczyć ręcznie możesz użyć bezpłatnego **kalkulatora rewizji czynszu ANIL** (*simulateur de révision de loyer*), do którego odsyła też Service Public. Kalkulator dotyczy najmu objętego ustawą z 6 lipca 1989 r., a jego wynik ma charakter orientacyjny i opiera się na danych, które sam wpiszesz. ### Częste błędy w wyliczeniach - porównanie **różnych kwartałów** (np. II kw. 2026 z IV kw. 2025); - użycie tabeli dla kontynentu przy mieszkaniu na Korsyce (albo odwrotnie); - doliczenie podwyżki do **czynszu z opłatami** zamiast do samego czynszu; - naliczenie rewizji **drugi raz w tym samym roku**; - naliczenie podwyżki od daty wcześniejszej niż data pisma właściciela, gdy pismo przyszło po dacie rewizji. Jeśli umowa przewiduje **dopłatę do czynszu — FR: complément de loyer** (dotyczy stref z limitami czynszu), Service Public wskazuje, że rewizja obejmuje sumę czynszu podstawowego i tej dopłaty. ## Czy muszę dopłacić czynsz wstecz? Nie. Ustawa mówi, że gdy właściciel upomni się o rewizję w ciągu roku, podwyżka **działa od dnia jego żądania**. Nie może więc żądać wyrównania za miesiące sprzed swojego pisma. **Przykład:** data rewizji w umowie to 1 września 2026 r. Właściciel wysyła pismo dopiero 15 listopada 2026 r. Nowy czynsz obowiązuje od 15 listopada. Za wrzesień, październik i pierwszą połowę listopada płacisz stary czynsz i nic nie dopłacasz. ## Kiedy właściciel traci prawo do podwyżki? Właściciel ma **rok od daty rewizji** wskazanej w umowie, żeby zgłosić, że chce ją zastosować. Po tym terminie uznaje się, że z rewizji za ten rok zrezygnował — podwyżka przepada. **Przykład (na wzór Service Public):** jeśli data rewizji to 13 marca 2026 r., właściciel może zażądać podwyżki najpóźniej do 12 marca 2027 r. Pismo z 13 czerwca 2026 r. pozwala mu podnieść tylko czynsz należny od 13 czerwca. Ustawa z 6 lipca 1989 r. dodatkowo przewiduje, że roszczenie właściciela o rewizję czynszu przedawnia się rok po dacie uzgodnionej przez strony. ## Zakaz podwyżek w mieszkaniach o klasie energetycznej F i G Jeśli twoje mieszkanie ma w **świadectwie energetycznym — FR: diagnostic de performance énergétique (DPE)** klasę **F albo G**, właściciel **nie może** podnieść czynszu w ramach corocznej rewizji. We Francji metropolitalnej zakaz dotyczy umów **podpisanych, odnowionych lub milcząco przedłużonych od 24 sierpnia 2022 r.** Ten sam zakaz obejmuje podwyżki związane z pracami w mieszkaniu. Co zrobić w praktyce: - sprawdź klasę w DPE mieszkania (skala od A do G); jeśli nie masz tego dokumentu, poproś właściciela o kopię; - sprawdź datę podpisania umowy albo jej ostatniego odnowienia lub przedłużenia; - jeśli mieszkanie jest w klasie F lub G, a umowa spełnia warunek daty, możesz odmówić podwyżki, powołując się na art. 17-1 ustawy nr 89-462 z 6 lipca 1989 r. ## Mieszkanie umeblowane (meublé) Dla mieszkań umeblowanych ustawa stosuje te same zasady rewizji co dla pustych: klauzula w umowie, raz w roku, limit IRL, rok na zgłoszenie, brak działania wstecz i zakaz dla klas F i G (art. 25-9 ustawy z 6 lipca 1989 r., który odsyła do art. 17-1). ## Wyjątki i inne sytuacje - **Mieszkanie socjalne (HLM):** czynsz zmienia się co roku 1 stycznia; Service Public podaje wzór z IRL II kwartału z poprzedniego roku podzielonym przez IRL II kwartału sprzed dwóch lat. Nie stosuje się tu daty z twojej umowy. - **Mieszkanie konwencjonowane z Anah:** rewizja zalecana jest 1 stycznia na podstawie IRL II kwartału poprzedniego roku, a czynsz po rewizji nie może przekroczyć maksimum z umowy z Anah. - **Podwyżka przy odnowieniu umowy** (*réévaluation du loyer au renouvellement*) to inna procedura niż coroczna rewizja, z własnymi terminami. Nie opisujemy jej w tym poradniku — jeśli właściciel proponuje nowy czynsz przy końcu umowy, zapytaj o to w ADIL. - **Podwyżka za prace** (*majoration pour travaux*) jest możliwa tylko, jeśli przewiduje ją umowa lub aneks, i też jest zabroniona w mieszkaniach F i G. ## Co zrobić, jeśli… ### …właściciel żąda więcej, niż wynika z IRL 1. Przelicz podwyżkę sam albo w kalkulatorze ANIL. 2. Napisz do właściciela: podaj kwartał z umowy, obie wartości IRL i swój wynik. Zachowaj kopię. 3. Do czasu wyjaśnienia sprawy płać czynsz regularnie i zachowuj potwierdzenia płatności. Spór dotyczy tylko różnicy w podwyżce, nie całego czynszu. Jaką kwotę płacić w czasie sporu, najlepiej ustal z ADIL (niżej). 4. Jeśli właściciel nie zmienia stanowiska, możesz wysłać mu formalne wezwanie (*mise en demeure*) listem poleconym z opisem sprawy i kopiami umowy oraz pokwitowań. ### …nie da się dogadać Bezpłatnej porady prawnej udziela **departamentalna agencja informacji mieszkaniowej — FR: agence départementale d'information sur le logement (ADIL)**. Swoją ADIL znajdziesz na stronie ANIL po wybraniu departamentu. Spór możesz skierować do **departamentalnej komisji pojednawczej — FR: commission départementale de conciliation (CDC)**. Komisja jest bezpłatna, zajmuje się m.in. coroczną rewizją czynszu (zwłaszcza błędami w wyliczeniu) i wydaje dokument w ciągu 2 miesięcy od zgłoszenia. Zgłoszenie — listem poleconym z kopią umowy i dokumentami, formularzem albo online, zależnie od departamentu. Komisja działa dla mieszkań będących głównym miejscem zamieszkania, pustych i umeblowanych. Przy sporze o kwotę **do 5 000 €** przed pójściem do sądu trzeba najpierw spróbować polubownego rozwiązania: przez CDC, **koncyliatora sądowego — FR: conciliateur de justice** (bezpłatnie) albo płatnego mediatora. Jeśli to nie pomoże, sprawę rozpatruje **sędzia ds. ochrony — FR: juge des contentieux de la protection** sądu właściwego dla miejsca mieszkania. Według Service Public masz na to **3 lata** od daty spornej rewizji. Od 1.03.2026 wszczęcie postępowania cywilnego kosztuje **50 €** (elektroniczny znaczek skarbowy — *timbre fiscal*), z wyjątkami, m.in. przy pomocy prawnej z urzędu (*aide juridictionnelle*). CDC i koncyliator pozostają bezpłatni. ### …już zapłaciłeś za wysoki czynsz Zbierz pokwitowania czynszu (*quittances de loyer*) lub wyciągi przelewów i przelicz, ile nadpłaciłeś. Zażądaj zwrotu na piśmie. Gdy właściciel odmawia, przejdź tę samą drogę: ADIL, CDC albo koncyliator, a na końcu sąd — w terminie 3 lat od daty spornej rewizji. ### …podwyżka jest zgodna z IRL, ale cię nie stać Prawidłowo wyliczona rewizja jest wiążąca. Sprawdź, czy przysługuje ci dopłata do czynszu z CAF — zobacz [APL, ALF czy ALS: pierwszy wniosek](/baza-wiedzy/apl-als-alf-pierwszy-wniosek-caf/). Jeśli myślisz o zmianie mieszkania, przeczytaj [jak wypowiedzieć najem we Francji](/baza-wiedzy/wypowiedzenie-najmu-przez-lokatora-preavis-francja/). ## Najważniejsze w skrócie - Bez klauzuli rewizji w umowie nie ma corocznej podwyżki według IRL. - Podwyżka: raz w roku, maksymalnie o zmianę IRL tego samego kwartału rok do roku. - Korsyka ma własną tabelę IRL. - Podwyżka działa od dnia żądania właściciela, nigdy wstecz. - Właściciel ma rok od daty rewizji — potem traci podwyżkę za ten rok. - Mieszkanie F lub G i umowa od 24.08.2022 r. — rewizja jest zabroniona. - Spór: pismo do właściciela, bezpłatna porada w ADIL, komisja CDC lub koncyliator, dopiero potem sąd.