# Podnajem mieszkania we Francji (sous-location): zgoda właściciela i limit czynszu

- Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/podnajem-sous-location-zgoda-wlasciciela-limit-czynszu-francja/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Francja
- Dział: Dom i mieszkanie › Najem i prawa lokatora › Umowa najmu (bail)
- Stan informacji na dzień: 26.10.2026
- Zweryfikowano: 26.10.2026
- Ostatnia zmiana: 26.10.2026
- Źródła:
  - [Service-Public — podnajem](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2449)
  - [INC — prośba o zgodę](https://www.inc-conso.fr/content/logement/vous-demandez-votre-bailleur-lautorisation-de-sous-louer-tout-ou-partie-de-votre-logement)
  - [Notaires de France — podnajem](https://www.immobilier.notaires.fr/fr/articles/conseils-et-actualites/location/sous-location-posez-vous-les-12-bonnes-questions-avant-de-vous-lancer)
  - [ANIL — obowiązki lokatora](https://www.anil.org/votre-besoin/louer/type-de-location/location-vide/droits-et-obligations/)
- Cytowanie: „Podnajem mieszkania we Francji (sous-location): zgoda właściciela i limit czynszu”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 26.10.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/podnajem-sous-location-zgoda-wlasciciela-limit-czynszu-francja/

---

Poradnik dotyczy zwykłego prywatnego najmu głównego mieszkania we Francji metropolitalnej z Korsyką: pustego oraz umeblowanego zawartego od 27 marca 2014. Przy umowie najmu umeblowanego podpisanej przed tą datą możesz podnająć mieszkanie bez zgody właściciela, chyba że umowa tego zabrania. Odrębne reguły mają mieszkania „loi de 1948”, mieszkania socjalne i współzamieszkiwanie międzypokoleniowe (cohabitation intergénérationnelle solidaire).

## Czy mogę podnająć mieszkanie na czas wyjazdu?

**Podnajem (sous-location)** oznacza, że jako najemca wynajmujesz komuś za opłatą całe mieszkanie albo jego część. Najpierw musisz uzyskać **zgodę właściciela na sam podnajem i na wysokość czynszu**. Zgoda musi mieć formę pisemną; bez niej podnajem jest niedozwolony.

Bezpłatne przyjęcie przyjaciela lub bliskiej osoby nie jest podnajmem i nie wymaga zgody właściciela.

## Jak poprosić o zgodę?

Prośbę najlepiej wyślij listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Napisz w niej, komu chcesz podnająć mieszkanie lub pokój, podaj jego powierzchnię w m², planowany miesięczny czynsz i opłaty oraz to, że odpowiadasz za podnajemcę. Możesz skorzystać ze [wzoru pisma INC](https://www.inc-conso.fr/content/logement/vous-demandez-votre-bailleur-lautorisation-de-sous-louer-tout-ou-partie-de-votre-logement).

Właściciel może odmówić bez podawania powodu. Może też wyrazić zgodę już na początku najmu.

## Ile wolno pobierać od podnajemcy?

Czynsz za **m² powierzchni mieszkalnej**, którego żądasz od podnajemcy, **nie może przekraczać czynszu za m², który płacisz ty**. Przy podnajmie pokoju liczy się więc jego powierzchnia: we wzorze INC czynsz i opłaty za pokój odpowiadają cenie za m² twojego własnego czynszu i opłat.

Dochody z podnajmu mieszkania umeblowanego podlegają opodatkowaniu i trzeba je zadeklarować.

## Co przekazać podnajemcy?

Podnajemcy musisz przekazać **pisemną zgodę właściciela i kopię aktualnej umowy najmu**. Umowa podnajmu na piśmie nie jest obowiązkowa, ale jest zalecana; powinna określać okres, czynsz i obowiązki stron.

Podnajem nie może trwać dłużej niż twój najem. Gdy twoja umowa się skończy, podnajemca nie ma żadnych praw wobec właściciela ani tytułu do zajmowania mieszkania.

## Kto odpowiada wobec właściciela?

Wobec właściciela odpowiadasz tylko ty, także za szkody wyrządzone przez podnajemcę. Między właścicielem a podnajemcą nie ma bezpośredniego stosunku prawnego.

Podnajem bez zgody może doprowadzić do rozwiązania twojej umowy najmu i umowy podnajemcy. Sąd może też nakazać ci oddanie właścicielowi pobranych czynszów od podnajemcy, a jeśli właściciel poniósł szkodę — zapłatę odszkodowania. Przy mieszkaniu umeblowanym do zapłaty dochodów z podnajmu może zostać zobowiązana także platforma internetowa, która opublikowała ogłoszenie.

Podnajem sezonowy mieszkania umeblowanego (np. turystom) może trwać najwyżej 120 dni w roku; trzeba też sprawdzić, czy nie zabrania go regulamin wspólnoty mieszkaniowej (règlement de copropriété).

## Mieszkanie socjalne

**Całego mieszkania socjalnego nie wolno podnajmować.** Jeśli to zrobisz, właściciel może wystąpić do sądu o rozwiązanie twojej umowy i umowy podnajemcy. Część mieszkania socjalnego można podnająć tylko w szczególnych przypadkach: osobie powyżej 60 lat lub dorosłej osobie z niepełnosprawnością w ramach umowy o opiekę rodzinną (contrat d’accueil familial) albo — jeśli masz co najmniej 60 lat — osobie poniżej 30 lat w ramach cohabitation intergénérationnelle solidaire.