# Podatek przy sprzedaży mieszkania

- Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/plus-value-immobiliere-sprzedaz-mieszkania-zwolnienie-residence-principale-francja/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Francja
- Dział: Dom i mieszkanie › Kupno nieruchomości
- Stan informacji na dzień: 26.10.2026
- Zweryfikowano: 27.10.2026
- Ostatnia zmiana: 27.10.2026
- Źródła:
  - [Service Public — zysk](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10864)
  - [IEFP — ulgi](https://www.lafinancepourtous.com/pratique/impots/fiscalite-de-l-immobilier/plus-values-immobilieres-les-abattements/)
  - [IEFP — zwolnienia](https://www.lafinancepourtous.com/pratique/impots/fiscalite-de-l-immobilier/plus-values-immobilieres-les-exonerations/)
  - [Kongres notariuszy — zamieszkiwanie](https://www.rapport-congresdesnotaires.fr/2026-rapport-du-122e-congres/la-definition-de-la-residence-principale)
  - [Choné — ubezpieczenie](https://www.chone.notaires.fr/exoneration-csg-et-crds-revenus-du-patrimoine-et-produits-de-placement-affiliation-eee.html)
  - [Service Public — obciążenia społeczne](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2329)
- Cytowanie: „Podatek przy sprzedaży mieszkania”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 26.10.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/plus-value-immobiliere-sprzedaz-mieszkania-zwolnienie-residence-principale-francja/

---

Francja metropolitalna z Korsyką. Stawki, progi i terminy według stanu z 15.04.2026 (aktualizacja strony Service Public).

Sprzedaż **rzeczywistego głównego mieszkania** zasadniczo zwalnia z podatku od zysku, także przy przynależnościach.

## Wyprowadzka przed sprzedażą

Zachowaj rachunki za wodę/prąd, dowody zamieszkiwania, daty wyprowadzki i wystawienia oferty, mandat agencji oraz oferty kupujących. Sam adres w deklaracji nie dowodzi zamieszkiwania. Lokal zajmowany do wystawienia na sprzedaż może zachować zwolnienie, jeśli potem nie był wynajmowany ani bezpłatnie udostępniony, a sprzedaż nastąpiła w normalnym terminie. Rok jest punktem odniesienia; okoliczności rynku i działania osoby sprzedającej mają znaczenie.

Po przeniesieniu rezydencji podatkowej do Polski sprawdź zwolnienie: sprzedaż dawnego głównego lokalu do **31 grudnia następnego roku**, bez udostępnienia osobie trzeciej pomiędzy wyjazdem a sprzedażą.

Osoba z obywatelstwem państwa UE lub EOG (państwa mającego odpowiednią umowę z Francją), mająca nieprzerwanie przez co najmniej 2 lata rezydencję podatkową we Francji, może też zwolnić zysk do **150 000 euro** ze sprzedaży innego mieszkania; zwolnienie dotyczy jednego lokalu. Sprzedaż musi nastąpić do 31 grudnia 10. roku po wyjeździe; terminu nie ma, jeśli lokal był do twojej swobodnej dyspozycji co najmniej od 1 stycznia roku poprzedzającego sprzedaż.

## Gdy zwolnienie nie przysługuje

Zwykle płacisz **19% podatku i 17,2% prélèvements sociaux** (stawki obowiązujące w 2026 r.) od podstaw po ulgach, nie ceny sprzedaży. Zysk uwzględnia dopuszczalne koszty. Podatek znika po **22 latach**, składki po **30**.

| Ukończone lata | Roczna ulga podatkowa | Roczna ulga składkowa |
|---|---:|---:|
| 1–5 | 0% | 0% |
| 6–21 | 6% | 1,65% |
| 22 | 4% | 1,6% |
| 23–30 | zwolnienie | 9% |

Przy podstawie podatku dochodowego ponad **50 000 euro** dochodzi podatek dodatkowy 2–6%.

Ubezpieczenie zdrowotne w obowiązkowym systemie innego państwa EOG, np. Polski, przy braku podlegania francuskiemu systemowi może wyłączyć CSG/CRDS: pozostaje **7,5%** prélèvement de solidarité. Sam polski paszport lub adres nie wystarcza. Przed aktem dostarcz notariuszowi dokument właściwej instytucji potwierdzający sytuację w dniu sprzedaży: zależnie od przypadku S1, A1 albo równoważne zaświadczenie. A1 nie jest dokumentem dla każdego, np. dla osoby na emeryturze.

## Reinwestycja i rozliczenie

Jednorazowe zwolnienie przy sprzedaży innego lokalu wymaga braku własności głównego mieszkania przez **4 lata** przed sprzedażą i reinwestycji ceny w główne mieszkanie w **2 lata**. Działa proporcjonalnie do reinwestowanej ceny; zgłoś je przed aktem.

Notariusz oblicza zysk, deklaruje i odprowadza podatek. Przekaż akt zakupu, koszty, faktury, dowody zwolnienia. Przy sprzedaży od 15 lutego 2025 r. lokalu wynajmowanego jako umeblowany w formie nieprofesjonalnej (LMNP) odliczone amortyzacje, na określonych warunkach, dolicza się przy wyliczaniu zysku. Odbierz rozliczenie; sprawdź podstawy, daty, ulgi, potrącenie. Błąd zgłoś z dokumentami; sprawdź wynik korekty. Zysk wykazujesz również w rocznej deklaracji.