# Dossier de location we Francji: jakich dokumentów może żądać właściciel, a jakich nie - Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/dossier-de-location-dokumenty-najemcy-francja/ - Rodzaj: poradnik - Region: cała Francja - Dział: Dom i mieszkanie › Najem i prawa lokatora › Umowa najmu (bail) - Stan informacji na dzień: 12.10.2026 - Zweryfikowano: 12.10.2026 - Ostatnia zmiana: 12.10.2026 - Źródła: - [Service Public — Futur locataire d'un logement privé : justificatifs à donner au propriétaire (F1169), vérifié le 10.04.2025](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1169) - [ANIL — Se loger dans le parc privé (dossier du candidat locataire, caution, sanctions)](https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/se-loger/dans-le-prive/) - [Légifrance — Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 22-2](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806691) - [DossierFacile — dossier de location numérique de l'État](https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/) - Cytowanie: „Dossier de location we Francji: jakich dokumentów może żądać właściciel, a jakich nie”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 12.10.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/dossier-de-location-dokumenty-najemcy-francja/ --- Krótka odpowiedź: przy najmie mieszkania we Francji właściciel lub agencja mogą żądać od ciebie **tylko dokumentów z zamkniętej listy**, ustalonej dekretem z 5 listopada 2015 r. Lista obejmuje cztery grupy: **tożsamość, adres, sytuację zawodową i dochody**. Wszystko spoza listy — np. wyciągów z konta, karty Vitale czy zaświadczenia o „dobrym prowadzeniu rachunku” — możesz odmówić. Właściciel **nie może też brać pieniędzy za rezerwację** mieszkania przed podpisaniem umowy. Za żądanie niedozwolonych dokumentów grozi mu grzywna do **3 000 €** (osoba prywatna) albo **15 000 €** (firma). ## Kogo dotyczą te zasady Lista dokumentów obowiązuje przy najmie **mieszkania, które będzie twoim głównym miejscem zamieszkania** (*résidence principale*), zarówno **pustego**, jak i **umeblowanego**, na rynku prywatnym. Zasady są takie same w całej Francji metropolitalnej, łącznie z Korsyką i Alzacją-Mozelą. Departamenty zamorskie są poza zakresem tego poradnika. Lista **nie dotyczy** wniosku o mieszkanie socjalne (HLM) — tam obowiązuje osobna procedura. Nie opisujemy tu też najmu wakacyjnego ani sezonowego. ## Jakie dokumenty może żądać właściciel Z każdej grupy właściciel może poprosić o dokument wybrany z listy. Przy adresie — **tylko o jeden**. Przy sytuacji zawodowej i dochodach — o jeden lub kilka. ### 1. Tożsamość (jeden dokument z ważnym zdjęciem) - dowód osobisty — francuski albo zagraniczny (np. **polski dowód osobisty**); - paszport — francuski albo zagraniczny; - prawo jazdy — francuskie albo zagraniczne, ze zdjęciem; - karta pobytu lub karta obywatela UE/EOG (*carte de ressortissant d'un État membre de l'UE*). Jako obywatel Polski nie potrzebujesz karty pobytu, żeby wynająć mieszkanie — wystarczy polski dowód lub paszport. ### 2. Obecny adres (tylko jeden dokument) - **3 ostatnie pokwitowania czynszu** (*quittances de loyer*) albo zaświadczenie od poprzedniego właściciela, że płacisz czynsz w terminie; - **oświadczenie osoby, u której mieszkasz** (*attestation sur l'honneur de l'hébergeant*) — np. gdy mieszkasz u rodziny lub znajomych; - zaświadczenie o adresie do korespondencji (*attestation d'élection de domicile*) z uprawnionej organizacji; - ostatnie zawiadomienie o podatku od nieruchomości (*avis de taxe foncière*) albo akt własności, jeśli mieszkasz we własnym lokalu. ### 3. Sytuacja zawodowa (jeden lub kilka dokumentów) - umowa o pracę lub umowa stażowa, albo zaświadczenie od pracodawcy (stanowisko, wynagrodzenie, data rozpoczęcia pracy, ewentualnie okres próbny); - dla przedsiębiorców: wyciąg K lub K bis (nie starszy niż 3 miesiące), wpis do krajowego rejestru przedsiębiorstw (RNE) dla rzemieślników (nie starszy niż 3 miesiące), zaświadczenie o numerze z Insee (dla osób pracujących na własny rachunek), legitymacja zawodowa (wolne zawody) albo inny aktualny dokument potwierdzający działalność; - dla studentów: legitymacja studencka lub zaświadczenie o nauce na bieżący rok. ### 4. Dochody (jeden lub kilka dokumentów) - ostatnie lub przedostatnie **zawiadomienie podatkowe** (*avis d'imposition* albo *avis de non-imposition*); jeśli twoje dochody nie były opodatkowane we Francji — **zagraniczny odpowiednik**; - **3 ostatnie odcinki wypłaty** (*fiches de paie*); - dla osób niebędących pracownikami: 2 ostatnie bilanse albo zaświadczenie księgowego o dochodach; - potwierdzenie wypłaty świadczeń, emerytury, renty lub odszkodowań za ostatnie 3 miesiące; - akt własności lub *avis de taxe foncière*, potwierdzenie dochodów z najmu, rent lub papierów wartościowych; - symulacja dopłaty do czynszu (z CAF, MSA albo wykonana samodzielnie); - potwierdzenie wynagrodzenia za staż; - decyzja o przyznaniu stypendium. ## Czego właściciel nie może żądać Zasada jest prosta: **wszystko, czego nie ma na liście, jest zabronione**. W praktyce oznacza to, że przed podpisaniem umowy nie musisz dawać m.in.: - **wyciągów z konta bankowego** ani zaświadczenia z banku o „dobrym prowadzeniu rachunku”; - **karty Vitale** ani zaświadczenia z kasy chorych; - dokumentów spoza czterech grup, np. zaświadczeń o stanie zdrowia czy dokumentów o sytuacji rodzinnej; - więcej niż **jednego** dokumentu potwierdzającego adres. Dodatkowo: - **Pieniądze za rezerwację są zabronione.** Przed podpisaniem umowy najmu właściciel ani agencja nie mogą żądać od ciebie żadnej kwoty „za zarezerwowanie” mieszkania. - **Współpodpisanie umowy przez rodzinę nie może być warunkiem.** Właściciel nie może wymagać, żeby umowę najmu razem z tobą podpisał (*cosignature*) twój rodzic, dziadek, dziecko lub wnuk. - **Ubezpieczenie od niepłacenia czynszu wyklucza poręczyciela.** Według ANIL, jeśli właściciel ma ubezpieczenie od niepłaconego czynszu, nie może jednocześnie żądać poręczyciela — chyba że jesteś studentem lub uczniem w systemie *apprentissage*. ## Dokumenty z Polski: tłumaczenie i kwoty w euro Wolno ci przedstawić dokumenty zagraniczne, ale z dwoma warunkami: 1. **Kopia musi być po francusku albo przetłumaczona na francuski.** 2. **Kwoty muszą być przeliczone na euro.** W praktyce: - **Tożsamość:** polski dowód osobisty lub paszport są na liście jako zagraniczny dokument tożsamości. - **Podatki:** jeśli twoje dochody nie były opodatkowane we Francji (np. dopiero przyjechałeś), możesz przedstawić **zagraniczny odpowiednik** *avis d'imposition*. W przypadku Polski może to być np. zeznanie roczne PIT lub zaświadczenie o dochodach z urzędu skarbowego — z tłumaczeniem na francuski i kwotami przeliczonymi na euro. - **Umowa o pracę z Polski albo odcinki wypłaty:** dołącz tłumaczenie i przelicz kwoty na euro. Źródła urzędowe nie wymagają, żeby tłumaczenie było wykonane przez tłumacza przysięgłego — wymagają tylko wersji francuskiej. Jeśli właściciel ma wątpliwości, może poprosić o okazanie oryginału. ## Kopia czy oryginał Dajesz **kopie** dokumentów. Właściciel może jednak poprosić, żebyś **pokazał oryginał** — np. przy spotkaniu. Nie musi zatrzymywać oryginałów i nie powinien ich od ciebie żądać na stałe. ## DossierFacile: bezpieczne przesłanie dokumentów **DossierFacile** to państwowy serwis do przygotowania teczki najemcy online (prowadzony przez francuskie ministerstwo ds. mieszkalnictwa). Jak działa: - wgrywasz dokumenty z dozwolonej listy (tożsamość, adres, praca, podatki, dochody); - dokumenty dostają **znak wodny** (*filigrane*), co utrudnia ich wykorzystanie przez oszustów; - możesz poprosić o sprawdzenie teczki przez pracownika serwisu; - każdemu właścicielowi lub agencji wysyłasz **osobny link** z datą ważności; widzisz, kiedy ktoś go otworzył, i możesz go w każdej chwili wyłączyć. To dobra ochrona przed fałszywymi ogłoszeniami, w których „właściciel” zbiera skany dokumentów. Strona serwisu: dossierfacile.logement.gouv.fr. ## Poręczyciel (caution): jakie dokumenty od niego Jeśli masz poręczyciela, właściciel może żądać od niego również tylko dokumentów z listy. ### Poręczyciel — osoba prywatna (np. rodzic, znajomy) - **tożsamość:** dowód osobisty, paszport albo prawo jazdy (jeden dokument); - **adres (jeden dokument):** ostatnie pokwitowanie czynszu, rachunek za wodę, gaz lub prąd nie starszy niż 3 miesiące, zaświadczenie o ubezpieczeniu mieszkania nie starsze niż 3 miesiące albo ostatni *avis de taxe foncière* lub akt własności; - **sytuacja zawodowa:** te same rodzaje dokumentów co u najemcy; - **dochody:** jak u najemcy, ale bez symulacji dopłaty do czynszu, decyzji o stypendium i potwierdzenia wynagrodzenia za staż. ### Poręczyciel — instytucja lub firma Dwa dokumenty: aktualny wyciąg K bis (nie starszy niż 3 miesiące) lub statut albo inny dokument potwierdzający istnienie firmy, oraz dokument tożsamości osoby, która ją reprezentuje. ### Visale Jeśli nie masz poręczyciela we Francji, możesz skorzystać z bezpłatnej gwarancji **Visale** od Action Logement. Wtedy przekazujesz właścicielowi tylko **visa** — potwierdzenie przyznania gwarancji. ## Przykładowa kompletna teczka To przykłady — właściciel nie musi żądać wszystkiego, ale nie może żądać nic spoza listy. **Pracownik na umowie (CDI/CDD):** - dowód osobisty lub paszport; - 3 ostatnie pokwitowania czynszu albo oświadczenie osoby, u której mieszkasz; - umowa o pracę lub zaświadczenie od pracodawcy; - 3 ostatnie odcinki wypłaty i ostatni *avis d'imposition* (albo polski odpowiednik z tłumaczeniem). **Student:** - dowód osobisty lub paszport; - jeden dokument potwierdzający adres; - legitymacja studencka lub zaświadczenie o nauce; - decyzja o stypendium, symulacja dopłaty do czynszu z CAF i dokumenty poręczyciela albo visa Visale. **Osoba pracująca na własny rachunek (np. mikroprzedsiębiorca):** - dowód osobisty lub paszport; - jeden dokument potwierdzający adres; - zaświadczenie o numerze z Insee albo wyciąg z rejestru (nie starszy niż 3 miesiące); - 2 ostatnie bilanse lub zaświadczenie księgowego oraz *avis d'imposition*. ## Co zrobić, jeśli… ### …agencja żąda wyciągów z konta albo karty Vitale Grzecznie odmów i powołaj się na listę z dekretu z 5 listopada 2015 r. Możesz napisać: *« Ce document ne figure pas dans la liste des pièces justificatives prévue par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. »* („Tego dokumentu nie ma na liście dokumentów przewidzianej dekretem nr 2015-1437 z 5 listopada 2015 r.”). Zaproponuj zamiast tego dokument z listy, np. odcinki wypłaty. ### …ktoś chce pieniędzy za rezerwację mieszkania Nie płać. Żądanie kwot przed podpisaniem umowy jest zabronione. Jeśli „właściciel” naciska, chce przelewu przed obejrzeniem mieszkania albo prosi o skany wszystkich dokumentów przez komunikator — to częsty schemat oszustwa. ### …właściciel uparcie łamie zasady Za żądanie niedozwolonych dokumentów albo współpodpisania umowy przez rodzica, dziadka, dziecko lub wnuka grozi **grzywna administracyjna**: do **3 000 €** dla osoby prywatnej i do **15 000 €** dla firmy (np. agencji lub spółki). Nakłada ją **prefekt departamentu**, najpóźniej rok po stwierdzeniu naruszenia. Zachowaj dowody (e-maile, SMS-y, ogłoszenie) i zapytaj o dalsze kroki w **ADIL** swojego departamentu — to bezpłatna porada prawna w sprawach mieszkaniowych. ### …nie masz francuskiego avis d'imposition Przedstaw zagraniczny odpowiednik (np. polskie zeznanie lub zaświadczenie z urzędu skarbowego) z tłumaczeniem na francuski i kwotami w euro, a do tego odcinki wypłaty lub umowę o pracę. Ten poradnik opisuje ogólne zasady. O wyborze najemcy decyduje właściciel — lista określa tylko, jakich dokumentów wolno mu żądać.