# Diagnozy techniczne (DDT) przy sprzedaży domu lub mieszkania

- Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/diagnostics-immobiliers-sprzedaz-ddt-waznosc-francja/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Francja
- Dział: Dom i mieszkanie › Kupno nieruchomości
- Stan informacji na dzień: 27.10.2026
- Zweryfikowano: 27.10.2026
- Ostatnia zmiana: 27.10.2026
- Źródła:
  - [Service Public — DDT](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10798)
  - [ANIL (informacja mieszkaniowa) — diagnozy](https://www.anil.org/votre-besoin/acheter/diagnostics/quels-diagnostics/)
  - [La Finance pour Tous — sprzedaż](https://www.lafinancepourtous.com/pratique/immobilier/vendre-son-bien-immobilier/les-diagnostics-indispensables/)
  - [Service Public — DPE](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16096)
  - [Service Public — audyt](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37110)
  - [Service Public — azbest](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F742)
- Cytowanie: „Diagnozy techniczne (DDT) przy sprzedaży domu lub mieszkania”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 27.10.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/diagnostics-immobiliers-sprzedaz-ddt-waznosc-francja/

---

Francja metropolitalna z Korsyką; zasady według stanu na październik 2026. Osoba sprzedająca przekazuje osobie kupującej dokumentację badań (DDT) przy umowie przedwstępnej; bez niej — przy akcie notarialnym.

## Jakie dokumenty?

| Dokument | Warunek / ważność |
|---|---|
| DPE — charakterystyka energetyczna | Od 1.07.2021: 10 lat; dokument z 2019 wygasł 31.12.2024 |
| Audyt energetyczny | Dom/budynek poza wspólnotą mieszkaniową (copropriété), E/F/G: 5 lat |
| Azbest | Pozwolenie przed 1.07.1997; negatywny wykonany od 1.04.2013: bezterminowo; po remoncie zaleca się nową diagnozę przed sprzedażą |
| Ołów (Crep) | Budowa przed 1949; zagrożenie: poniżej roku, brak zagrożenia: bezterminowo |
| Gaz/elektryka | Instalacje ponad 15 lat; badanie poniżej 3 lat |
| Termity / ERP — ryzyka | Odpowiednie strefy; 6 miesięcy |
| Kanalizacja autonomiczna | Raport SPANC poniżej 3 lat; zbiorcza: sprawdź lokalny obowiązek |
| Carrez — metraż | Powierzchnia prywatna we wspólnocie, zasadniczo od 8 m² |

DPE nie jest wymagany m.in. dla samodzielnych budynków poniżej 50 m². Od 1.01.2027 zmieniają się zasady obliczania DPE (m.in. nowa klasa energetyczna i współczynnik przeliczeniowy energii elektrycznej 1,7 zamiast 1,9), co może poprawić klasę lokali ogrzewanych prądem.

Sprawdź też hałas lotniskowy, mérule (grzyb) i książkę informacyjną lokalu (CIL) przy pracach/wnioskach od 2023. Jeśli nieruchomość leży w obszarze planu ochrony atmosfery (plan de protection de l'atmosphère, PPA) i ma piec lub kominek na drewno, dołącza się certyfikat zgodności tych urządzeń.

## Jak zamówić i przekazać?

Zestaw zależy od nieruchomości: daty pozwolenia na budowę, wieku instalacji i położenia w strefach wyznaczonych zarządzeniami (tabela wyżej). Porównaj wyceny i sprawdź certyfikację osób wykonujących diagnozy. ERP osoba sprzedająca może sporządzić samodzielnie; SPANC zamów w gminnej służbie. Sprawdź raporty/adres/daty, przekaż je kancelarii notarialnej. Przed aktem odnów wygasłe dokumenty, ERP także po zmianie strefy/zarządzenia. Błędy wyjaśnij przed podpisem. Brak ERP może skutkować sądowym obniżeniem ceny/rozwiązaniem umowy.

## Co przygotować przed ogłoszeniem?

Uzyskaj DPE. W ogłoszeniu podaj klasy energii/klimatu i roczne koszty energii; dla F/G dodaj oznaczenie nadmiernego zużycia. Sprawdź identyfikator Ademe.

Do audytu przekaż DPE, faktury prac i posiadane diagnozy. Audyt obejmuje co najmniej jedną wizytę w budynku; raport otrzymasz w ciągu miesiąca od wizyty. Audyt zawiera propozycje prac z kosztami, a sam DPE nie zobowiązuje osoby sprzedającej do remontu, nawet przy wysokim zużyciu energii.