# Wspólne mieszkanie we Francji (colocation): jedna umowa czy osobne, za co odpowiadasz po wyprowadzce i co z kaucją

- Adres: https://popolsku.fr/baza-wiedzy/colocation-wspolne-mieszkanie-solidarnosc-kaucja-francja/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Francja
- Dział: Dom i mieszkanie › Najem i prawa lokatora › Umowa najmu (bail)
- Stan informacji na dzień: 14.10.2026
- Zweryfikowano: 14.10.2026
- Ostatnia zmiana: 14.10.2026
- Źródła:
  - [Service Public — Colocation: quelles sont les règles? (F34661, vérifié le 01.10.2026)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F34661)
  - [Service Public — Un colocataire doit-il payer les dettes après avoir donné son préavis? (F2044, vérifié le 10.04.2025)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2044)
  - [ANIL — Colocation avec un contrat unique](https://www.anil.org/votre-besoin/louer/type-de-location/colocation/colocation-avec-un-contrat-unique/)
  - [ANIL — Colocation avec plusieurs contrats](https://www.anil.org/votre-besoin/louer/type-de-location/colocation/colocation-avec-plusieurs-contrats/)
- Cytowanie: „Wspólne mieszkanie we Francji (colocation): jedna umowa czy osobne, za co odpowiadasz po wyprowadzce i co z kaucją”, PoPolsku.fr, stan informacji na dzień 14.10.2026, https://popolsku.fr/baza-wiedzy/colocation-wspolne-mieszkanie-solidarnosc-kaucja-francja/

---

Krótka odpowiedź: to zależy od umowy. Jeśli z innymi osobami podpisaliście **jedną wspólną umowę** (*bail commun*) z **klauzulą solidarności** (*clause de solidarité*), po wyprowadzce **nadal odpowiadasz za cały czynsz i opłaty** — także za niezapłaconą część współlokatorów — przez **6 miesięcy od końca okresu wypowiedzenia** (*préavis*). Ten okres kończy się wcześniej, z końcem wypowiedzenia, jeśli w tym czasie na twoje miejsce wejdzie nowa osoba. Przy **osobnych umowach** (*bail individuel*) płacisz tylko swoją część do końca wypowiedzenia. **Kaucji** przy wspólnej umowie właściciel **nie oddaje ci od razu** — oddaje ją dopiero, gdy wyprowadzą się wszyscy, więc swoją część musisz rozliczyć ze współlokatorami.

## Zakres terytorialny

Zasady opisane w poradniku wynikają z francuskiej ustawy o najmie z 6 lipca 1989 r. i dotyczą najmu mieszkania jako **głównego miejsca zamieszkania** we **Francji metropolitalnej**, także na Korsyce i w Alzacji-Mozeli. W gminach objętych **limitem czynszu** (*encadrement des loyers*, m.in. w części stref o napiętym rynku) łączny czynsz w kolokacji nie może przekroczyć limitu. Nie opisujemy umów zawartych **przed 27 marca 2014 r.**, dla których obowiązywały inne zasady. **Terytoria zamorskie (DOM-TOM) są poza zakresem tego poradnika.**

## Czym jest kolokacja

Kolokacja (*colocation*) to wynajem **jednego mieszkania przez kilka osób**, dla których jest ono głównym miejscem zamieszkania. Para, która w dniu podpisania umowy jest małżeństwem albo w PACS, nie tworzy kolokacji.

Kolokacja może mieć dwie formy:

| | Jedna wspólna umowa (*bail commun*) | Osobne umowy (*bail individuel*) |
|---|---|---|
| Kto podpisuje | wszyscy lokatorzy i właściciel jedną umowę | każdy lokator swoją umowę z właścicielem |
| Za jaki czynsz odpowiadasz | z klauzulą solidarności — za **cały** czynsz i opłaty; bez niej — za swoją część | tylko za **swoją część** wpisaną w umowę |
| Co dotyczy ciebie | całe mieszkanie | twój pokój + części wspólne wymienione w umowie |
| Kaucja | wspólna, zwracana po wyjściu ostatniej osoby | osobna dla każdego, zwracana po twoim wyjściu |

Przy osobnych umowach lokatorzy **nie są solidarnie odpowiedzialni** za czynsz — jeśli współlokator nie płaci, nie płacisz za niego.

## Klauzula solidarności — za co odpowiadasz

Jeśli wspólna umowa zawiera **klauzulę solidarności**, właściciel może zażądać od **każdego** lokatora (i od jego poręczyciela) zapłaty **całego** czynszu i opłat, gdy ktoś inny nie zapłaci. Sprawdź w umowie, czy jest taki zapis — zwykle nazywa się *clause de solidarité*.

### Ile trwa odpowiedzialność po wyprowadzce

| Sytuacja | Do kiedy odpowiadasz ty i twój poręczyciel |
|---|---|
| Wspólna umowa **z** klauzulą solidarności | **6 miesięcy po końcu okresu wypowiedzenia** — za cały czynsz i opłaty |
| … i ktoś nowy wchodzi na twoje miejsce w czasie wypowiedzenia | do **końca okresu wypowiedzenia** |
| Wspólna umowa **bez** klauzuli solidarności | za **swoją część** do końca okresu wypowiedzenia (krócej, jeśli wcześniej wejdzie nowy lokator) |
| Osobna umowa | za **swoją część** do końca okresu wypowiedzenia |

Właściciel ma **3 lata** na dochodzenie niezapłaconego czynszu i opłat.

Przykład: wypowiadasz udział we wspólnej umowie z klauzulą solidarności, okres wypowiedzenia kończy się 31 stycznia, a nikt nie wchodzi na twoje miejsce. Jeśli w kwietniu współlokator przestanie płacić, właściciel może domagać się od ciebie jego części — bo nadal trwa 6-miesięczny okres solidarności (do 31 lipca).

### Jak wypowiedzieć swój udział

Możesz odejść **bez zgody pozostałych** lokatorów: wysyłasz właścicielowi wypowiedzenie **listem poleconym za potwierdzeniem odbioru** albo doręczasz je osobiście za pokwitowaniem. Umowa trwa dalej z pozostałymi lokatorami na tych samych warunkach. Długość okresu wypowiedzenia (1 albo 3 miesiące) i sposób jego liczenia opisujemy w poradniku o [wypowiedzeniu najmu przez lokatora](/baza-wiedzy/wypowiedzenie-najmu-przez-lokatora-preavis-francja/).

Jeśli wyprowadzacie się wszyscy, możecie wysłać jedno wspólne wypowiedzenie podpisane przez każdego albo osobne wypowiedzenia.

**Praktyczna rada:** jeśli to możliwe, znajdź osobę, która wejdzie na twoje miejsce **jeszcze w czasie twojego wypowiedzenia** i zostanie dopisana do umowy — wtedy twoja odpowiedzialność skończy się razem z wypowiedzeniem.

## Kaucja (dépôt de garantie) przy wyprowadzce

**Przy wspólnej umowie:**

- właściciel zwraca kaucję dopiero, gdy **wyprowadzą się wszyscy lokatorzy i oddadzą klucze**, i wypłaca ją **jednemu z lokatorów**,
- osoba, która wyprowadza się wcześniej, **nie może żądać od właściciela swojej części** — musi rozliczyć się z pozostałymi współlokatorami,
- nowa osoba, która wchodzi na twoje miejsce, może się zgodzić oddać ci twoją część kaucji.

Koniec okresu solidarności **nie oznacza** zwrotu kaucji — to dwie różne sprawy. Najlepiej spisać ze współlokatorami krótką umowę, kto ile wpłacił i kto komu zwraca.

**Przy osobnych umowach:** każdy lokator może wpłacić własną kaucję i odzyskuje ją po swoim wyjściu, na zwykłych zasadach — zobacz poradnik o [zwrocie kaucji](/baza-wiedzy/zwrot-kaucji-depot-de-garantie-francja/).

Wysokość kaucji jest ograniczona: najwyżej **1 miesiąc czynszu bez opłat** przy mieszkaniu nieumeblowanym i **2 miesiące** przy umeblowanym. Każdy lokator może poprosić Action Logement o zaliczkę na swoją część kaucji (*Loca-Pass*).

## Poręczenie i Visale

- Właściciel może wymagać **poręczyciela** (*caution*) — osobnego dla każdego lokatora albo jednego dla wszystkich. Poręczyciel odpowiada w tych samych terminach co lokator (patrz tabela wyżej).
- Gdy jeden poręczyciel poręcza za kilka osób, dokument poręczenia musi wskazywać konkretnego lokatora — jego wyprowadzka kończy poręczenie.
- Zamiast prywatnego poręczyciela możesz skorzystać z bezpłatnej gwarancji **Visale**: przy wspólnej umowie dla **2 osób** jeden lokator może wystąpić o Visale dla obu, a przy **osobnych umowach od 3 osób** każdy lokator wnioskuje osobno. Więcej: [Visale — gwarancja czynszowa](/baza-wiedzy/visale-gwarancja-czynszowa-bez-poreczyciela-francja/).

## Dopłaty do czynszu (APL, ALS, ALF)

Każdy lokator składa **osobny wniosek** do Caf (albo MSA) o dopłatę do **swojej części czynszu**. Prawo do dopłaty i jej wysokość zależą od twojej sytuacji osobistej.

Mieszkanie musi mieć co najmniej **16 m² dla 2 osób** plus **9 m² na każdą kolejną osobę** (maksymalnie wymagane 78 m² przy 8 osobach i więcej). Jak złożyć wniosek, opisujemy w poradniku o [pierwszym wniosku o APL, ALS lub ALF](/baza-wiedzy/apl-als-alf-pierwszy-wniosek-caf/).

## Minimalna wielkość pokoju

- Przy wspólnej umowie w mieszkaniu musi być co najmniej jeden pokój o powierzchni **9 m²** i wysokości **2,20 m** (albo kubaturze **20 m³**).
- Przy osobnych umowach **każdy pokój** wynajmowany lokatorowi musi mieć co najmniej **9 m² i 20 m³** — bez wliczania części wspólnych.

Lokalne przepisy sanitarne (*règlement sanitaire départemental*) mogą być surowsze.

## Ubezpieczenie mieszkania

Każdy lokator musi być ubezpieczony co najmniej od ryzyk najemcy (pożar, wybuch, zalanie). Możecie wykupić **jedną wspólną polisę** z nazwiskami wszystkich lokatorów albo **osobne polisy**. Co roku przekazujecie właścicielowi zaświadczenie. Właściciel może sam ubezpieczyć lokatorów i doliczyć koszt do czynszu, ale tylko jeśli przewiduje to umowa. Szczegóły: [ubezpieczenie mieszkania lokatora](/baza-wiedzy/ubezpieczenie-mieszkania-lokator-assurance-habitation-francja/).

## Co zrobić, jeśli…

### …współlokator przestał płacić, a ty już się wyprowadziłeś/wyprowadziłaś

Sprawdź w umowie, czy jest klauzula solidarności, i policz, czy nie minęło już 6 miesięcy od końca twojego wypowiedzenia. Jeśli okres solidarności trwa, właściciel może żądać zapłaty od ciebie; możesz potem domagać się zwrotu od współlokatora, który nie zapłacił.

### …nie wiesz, jaką masz umowę

Spójrz na pierwszą stronę: jeśli umowę podpisali wszyscy lokatorzy na jednym dokumencie, to wspólna umowa. Jeśli masz dokument tylko na swoje nazwisko, z opisem swojego pokoju — to umowa indywidualna.

### …masz mniej niż 30 lat

Możesz sprawdzić, czy przysługuje ci pomoc **Mobili-Jeune** od Action Logement (dla osób poniżej 30 lat, przy obu formach kolokacji).

## Najważniejsze w skrócie

- Wspólna umowa z klauzulą solidarności: odpowiadasz za cały czynsz **6 miesięcy po końcu wypowiedzenia**, chyba że ktoś zajmie twoje miejsce w czasie wypowiedzenia.
- Osobne umowy: płacisz tylko swoją część, bez solidarności.
- Kaucja przy wspólnej umowie wraca dopiero po wyjściu wszystkich — swoją część rozliczasz ze współlokatorami.
- APL każdy wnioskuje osobno; minimum 16 m² dla 2 osób + 9 m² na każdą kolejną.
- Każdy musi mieć ubezpieczenie mieszkania (wspólne albo osobne).